[摘要] 7月暑气渐浓，作为传统的房产淡季，今年却表现异常突出。7月新房市场表现活跃，市本级商品房成交量创下9年同期新高，而二手房交易也交出了不俗的成绩单。据了解，上月市区成交各类二手房1394套，同比上升89.15%；其中住宅成交1325套，同比上升103.22%，二手房市场上演淡季不淡。
7月暑气渐浓，作为传统的房产淡季，今年却表现异常突出。7月新房市场表现活跃，市本级商品房成交量创下9年同期新高，而二手房交易也交出了不俗的成绩单。据了解，上月市区成交各类二手房1394套，同比上升89.15%；其中住宅成交1325套，同比上升103.22%，二手房市场上演淡季不淡。
售：淡季不淡 同比大增
记者昨天从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到，7月市区共成交各类二手房1394套，同比上升89.15%，环比上升23.8%，成交建筑面积15.9万平方米；其中住宅成交1325套，同比上升103.22%，环比上升29.65%，建筑面积13.9253万平方米。
嘉兴超越地产总经理张军委表示，7月该公司旗下各中介门店二手房成交量同比增长50%以上，已经连续几个月保持高位运行。
“基本上每个门店每月都在十几套。”鼎好房产负责人全其根也表示，近段时间二手房成交量不俗，同比大幅增加。
据了解，今年3月以来，受到新房市场带动，市区二手房成交量开始持续放量。中介业内人士表示，3月以来市区二手房成交量放量，行情主要是本地人推动的，从5月开始，外地客购买市区二手房的比例开始增大。一些中介表示，7月外地买家购房占到门店总成交量的一半以上。
据了解，随着市区二手房成交量逐渐走高，目前市行政审批服务中心房产交易分中心大厅日人流量达到了2000人次，各项业务量大幅增加。因此，房产交易分中心也在7月开始实行午间“无休”服务制度，除“二手房税后登记一领证”业务外，其他全部业务均能正常办理。据悉，午间“无休”便民服务能分流三四百人次，多办理100多笔业务，进一步减少群众排队等待时间，缓解大厅滞留人员。
价：热点板块涨价明显
8月8日下午，来自四川绵阳的程先生在鼎好房产门店购买了一套二手房。据了解，这是一套面积143平方米的四室两厅两卫结构的住宅，位于国际商务区东方·普罗旺斯小区，成交单价8700元/平方米。
程先生告诉记者，自己的儿子目前在上海工作，但是上海房价过高，置业压力太大，就考虑在嘉兴先购买一套住宅作为过渡，而选中该小区也主要是考虑高铁因素，来回上海和嘉兴比较便利。
全其根告诉记者，这套房源的单价相比之前，上涨了约1200元/平方米，涨幅还是非常明显。记者了解到，房价大涨其实是目前市区二手房市场的一个缩影。
据了解，目前市区部分热点板块房价涨幅都超过10%。比如南湖新区板块，受到学区、配套等多方面因素影响，房价涨幅一直处于市区前排。张军委表示，该区域目前二手房挂牌价格相比年初上涨近2000元/平方米。此外，国际商务区板块二手房价格上涨，主要是受到新房价格大幅上涨带动。
不少业内人士表示，目前市面上二手房交易主要还是以3至5年房龄的商品小区为主，因此这些楼盘集中的板块也成为了二手房交易的热点板块。
从区域方面看，近期二手房成交集中在南湖新区、城南、国际商务区、秀洲高新区等板块，相对而言，市中心老城区二手房成交量占比在下降。“主要是老城区老房子面积不大，都在60平方米左右，无法达到38.5平方米的人均面积，外地人无法全家迁户口。”有中介人士表示。
租：暑期租房 带来小高潮
记者了解到，7月随着毕业季到来，市区租房市场迎来了一波小高潮。市区纺工路一家房产中介的工作人员告诉记者，7月房屋出租量有明显增长，“新增租客主要是应届毕业生、实习大学生，业务量多了两成左右。”
“事实上，目前大部分中介工作重心都放在二手房交易以及新房代理上。”有中介人士告诉记者，目前房屋出租业务在中介公司总业务量的比重下降很多。价格方面，暑期市区出租房价格总体还算稳定。比如，巴黎都市一带两房户型水电齐全房源，每月出租价格在2000至2500元，涨幅不大。
记者了解到，由于暑期租房的主力是职场新人或者在校学生，因此对于租房环境要求较高，更多的年轻租客还是会选择小区安保较好、装修规格中等偏上这类房源。
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