[摘要] 多地楼市在10月份迎来了密集调控，嘉兴本地楼市也在这样的背景下迎来了楼市调控新政。作为楼市传统旺季，10月份嘉兴楼市住宅销售成绩不俗，成交量创下近 同期新高，但比前几个月下降不少。据了解，随着调控新政的持续深入实施，本地楼市走势更趋平稳，市场秩序更趋规范。
多地楼市在10月份迎来了密集调控，嘉兴本地楼市也在这样的背景下迎来了楼市调控新政。作为楼市传统旺季，10月份嘉兴楼市住宅销售成绩不俗，成交量创下近 同期新高，但比前几个月下降不少。据了解，随着调控新政的持续深入实施，本地楼市走势更趋平稳，市场秩序更趋规范。
住宅成交量环比下降
成交均价稳中有降
从9月30日开始，20多个热点城市楼市迎来密集调控，给整个房地产市场的信号 明确。在这样的背景下，嘉兴也迎来了本地调控政策，给火爆了好几个月的楼市按下了降温键。
数据显示，10月份嘉兴市本级成交各类商品房4619套，日均成交146套，总成交金额381484万元；整体成交量环比下跌1.13%，同比上涨90.4%。其中，10月份住宅成交2725套，环比下降11.32%，同比上涨55.1%；商贸成交795套，环比上涨16.91%；写字楼成交803套，环比下降0.86%；其他用房成交296套。
尽管10月住宅成交量创下近 同期新高，却是今年4月以来嘉兴楼市成交少的一个月。行情走势上看，10月只有第二周住宅成交量超千套，其余三周住宅的周成交都在400余套徘徊，而10月次周之所以创下高成交，是由于城投旗下安置配套用房的集中撑场。也就是说，10月新房市场的成交量还远远低于2725套这个数字，住宅成交缩水明显已是不争的事实。价格方面，10月14号“嘉五条”出台后，本地楼市成交价格走势稳中有降，上周市本级住宅成交均价维持在7850元/平方米左右，总体而言相对稳定。
业内认为，随着本地楼市调控新政的正式落地， 政策全面发力，尤其是对于 、价格的管控，都使得此前过热、房价不正常高涨的嘉兴楼市有了及时的遏制和调整，也使得不少购房者从惶恐入市转而持币观望，楼市正慢慢显示出理性的基调。
新政成效显现
市场更趋冷静
上个月，供应面方面比较充足，包括金都·南德大院、金洋·紫金艺境、新中国际、奥园·海岸、紫元·尚宸、佳源·优 湖、格兰·上郡、大树·英格澜、宝格丽公馆、铂金府邸、丽江半岛等楼盘在新政后相继开盘。
10月中旬，我市出台了房地产市场调控新政“嘉五条”，其中受市场关注的无疑是“加强商品房预售行为 ，加大对 、哄抬房价等违法违规行为的查处力度”这一条。
业内人士分析认为，开发商集中开盘，正是缘于“嘉五条”对 的严厉打击，早期有预售证却 的开发商不得不把房源拿出来卖，这也在一定程度上缓解了新房市场目前房源不足的情况。
据分析，随着调控政策的效应持续发酵，本地楼市将继续进入调整期，买卖双方观望情绪或将加重，市场降温也将成为常态。
除了新房市场外，楼市上游土地市场在上个月趋于冷静。今年嘉兴土地市场异常火爆， 刷新、高楼面价、高溢价率等等成为土地市场关键词。但进入10月后的两场土地拍卖会，相比之前参与竞拍的开发商有所减少，竞价节奏也放缓，加价更加谨慎，大家拿地态度发生了转变。
这其中，10月17日宁波荣安以5783元/平方米的楼面价拿下丽江南地块；10月26日苏州鑫联嘉以5036元/平方米竞得科技城用地，常州上元以2100元/平方米的楼面价竞得七星地块，这些地块的价格均在合理之中，土地市场正慢慢回归理性。
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