[摘要] 关于2017年5月20日房地产市场调控政策有关问题解读。
1.问：2017年5月21日零时前取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅是否属于“限售”范围？
答：不属于。
此次“限售”指2017年5月21日零时后取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅。
2.问：2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅是否属于“限售”范围？
答：不属于。
新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次“限售”范围。
二手住房只要在5月21日零时前在“交易纳税登记窗口”办理房屋交易手续时签订二手房买卖合同的，不属于此次“限售”范围。
3.2年内不得上市交易以哪个日期为准？
答：5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。
4.问：本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭如何认定？
答：本市户籍是指在嘉兴市（含“五县两区”）范围内登记的居民户籍。家庭成员包括权利人、配偶以及子女，其中年满18周岁的成年子女可作为独立居民家庭认定。
驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。
嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。
5.问：本次调控政策中“限售”是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋？
答：不属于“限售”范围内的情形：（1）继承；（2）交换；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。
属于“限售”范围内的情形：（1）赠与转让。（2）拍卖（不含司法拍卖）。
6.问：本次调控政策的实施区域具体哪些?
答：南湖区、秀洲区、经开区，包含所辖建制镇。
7.问：卖出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办？
答：家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
