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楼市下行真相:并不是帮大家买房子,而是为了赢得时间

腾讯新闻  2017-07-03 20:21

[摘要] 楼市下行真相:并不是帮大家买房子,而是为了赢得时间

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MARGIN: 0px;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">昨天,深圳商报的消息,显示深圳房价在过去的九个月连续下跌,目前已经累计下跌了7108元/平米。
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标签:楼市真相

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