[摘要] 任性！嘉兴上半年土地市场揽金83亿元 创五年新高
转瞬即逝，即使我们依旧沉浸在5·22的嘉兴土拍余波欣喜之中,我们也抓不住2017上半年的尾巴。但回顾一下2017嘉兴楼市土拍上半年的情况，也可谓是盛世空前，.
据统计显示，2017上半年嘉兴市本级共成功出让66宗地块，土地成交面积约238.4万方,同比去年上涨约113.5%；总成交额约93.82亿元，远超去年同期（20.29亿），同比暴涨约362.4%，另有2宗地块遭遇流拍，2宗终止挂牌。
其中备受关注涉宅类用地共出让12宗(其中1宗挂牌终止)，总成交金额达80.81亿，;涉商业类用地共出让9宗,总成交金额达3.53亿元，远超去年同期，另有1宗终止挂牌。嘉兴土地市场可谓迎来翻天覆地的革新。
5月的土地成交量几乎是1月到4月的整合 竞者激烈程度直接把嘉兴楼市推向舆论一线潮
1月—4月的嘉兴土地市场处于平稳趋势发展，共成交10宗地块，吸金达8.24亿元，保持住宅商业用地齐飞。
相对于2016上半年的13宗地块吸进3.00亿元,今年在年初就为嘉兴土地市场打了一股强心剂,也为之后的土拍盛况奠定了基础,也意味越来越多的开发商选择把视线集中在嘉兴这块有待开发潜力无限的城市上了。
接下来小编也带大家分析下这四个月楼市发展的情况吧：1月份共成交了3宗地块，但由于1月末到2月正值春节期间，作为传统市场的交投淡季，因假期影响，土地市场基本处于无人问津的状态，开发商拿地意愿不高，国土部门也趁势减少土地供应，因此2月的土地市场暂归于沉寂。令人震惊与不安的是，嘉兴在原本的限购之后在3月又推出了限贷政策，这必将增加外地客户，如上海外溢客户投资嘉兴的资金总额，降低金融杠杆风险，也将极大程度上抑制本地投资客在目前楼市里的占比,影响开发商拿地的热情度.4月土拍趋势平稳。
5月，可谓是嘉兴土拍震惊世人最响亮的一炮了！
也迎来了土地市场的诸多变化！
首先是5月21日的限售政策--取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅禁止出售,在限购限贷再之后的限售政策,可见政府一直在调控嘉兴市场,也正因它的火爆,环环相扣,必定带动土地市场.
再者就是5·22在嘉兴大剧院里超过了400多家开发商在历时八的土拍大战了.竞卖方式也发生了翻天覆地的变化.
首次采用了限价和摇号的新规定，也着实让开发商们进行了一把“摇号买地”,也是嘉兴土拍的一次新革新.
此外,本市级带动县级发展,嘉兴五县也迎来了“限地价+竞配保障房”的拍地模式.
5·22土拍大战最终一共成交了8宗用地，且这8宗用地都是涉宅类用地,占比达60%.
其中，位于科技城1宗，位于秀洲高新区1宗，位于城西洪仁路1宗，位于高铁板块1宗，其余4宗分别位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇。
多板块价格体系刷新,楼面价创新高。仅仅是一天的成交金额，却是去年上半年成交金额的3倍多。
在土拍新规下，出让的8宗地块中，有3宗乡镇地块，还有全部到了限价5宗地块，可见僵持到22：00的土拍盛况的焦灼。
围观整个5月份，依嘉兴土地市场的活跃程度来看，成交量也基本集中5·22的土地大战中，当然也有在5月8号成交的一宗商业用地。在这一个月中优质宅地推出较多，且楼面价创新高,商住用地共有5宗拍出，占2017年上半年商住用地的70%。
随着嘉兴楼市去库存速度加快，各大开发商对于土地的需求量也增多，并伴随着嘉兴被越来越多的外来开发商所关注，因此经过土地大战之后，肯定会有更多的开发者愿意选择嘉兴这块福地，为居民建造一个美好幸福的家园。
特别注意的一点是,由于上海示范区的建立,许多外来房企对其兴致盎然,所以在5·22土地大战中也涌现了很多外来战士的驻足与拼抢,他们乘兴而来,结局有激奋,有不甘,有遗憾,但终究都是嘉兴土地市场浓墨重彩的一笔。
淮矿地产
5·22土地大战中出让的为位于国际商务区高铁板块的经开2017-10号地块，最终，经过抽签淮矿以总价129127万元，楼面价8728元/平方米竞得，溢价率75%。
杭州铭昇达地产（阳光城集团）
5·22土地大战经过摇号，闽系房企阳光城也顺利地以总价5.5亿元、楼面价9125元／平方米竞得经开2017-11号地块，溢价率66%。据了解，经开2017-11号地块位于东至承洪置业项目及洪仁苑用地界，南至洪仁路及保留小区用地界，西至常秀街，北至长住桥港沿河绿化带，土地面积27560.2平方米，为商住综合用地，容积率2.0-2.2，起价3.33亿元，起拍楼面价5500元/平方米。
该地块西邻秀洲核心江南摩尔大润发商圈，东面近八佰伴、市中医院，北面是嘉兴的城市别墅区，地理位置优越，可谓市中心地段。
值得注意的是，这是阳光城首次进入嘉兴。除了在公开土拍市场跑马圈地，阳光城的并购步伐也未停下。
卓越地产
5·22土拍大战的赢家莫过于卓越，通过摇号以16亿元竞得2017嘉秀洲-014号地块，成交楼面价10017元/平方米，溢价率150%；通过直接报价，再以总价4.4亿元竞得2017嘉秀洲-017号地块，楼面价3867元/平方米，溢价率123%。
其中，2017嘉秀洲-014号地块位于秀洲国家高新区，秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧，为商住用地，出让面积88534平米，容积率1.8，建筑面积159361平米，起价63744万元，起始楼面价4000元/平米。
2017嘉秀洲-017号地块位于王江泾镇，闻川路东侧、纬二路南侧，面积约为635685平方米，性质为商住用地，容积率1.5-1.8，起价19833万元，起始楼面价1733元/平方米。
新希望集团
四川房企新希望通过抽签方式以总价12.47亿元竞得南湖区七星街道2017南-009号住宅地块，成交楼面价10038元/平方米，土地面积9.55万平方米，溢价率78%。这个价格也成为当天土地拍卖会上的单价。
展望2017下半年嘉兴土地市场：
2017年上半年嘉兴土地市场的已经落幕。借着5·22土地大战的势头，嘉兴楼市越来越猛，越来越多的开发商开始注意并且愿意选择我们的地块。小编认为这种势头会越来越强烈.根据计划，今年市本级还将有约200万方住宅用地待入市.新开始,新玩法,拥挤的嘉兴土地市场，下半年谁来当家做主人？
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