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仅仅一个月国商区又推地 谁要来做中国铁建的隔路邻居?

房天下  2018-01-16 16:06

[摘要] 仅仅一个月国商区又推地 谁要来做中国铁建的隔路邻居?

去年嘉兴土拍市场全面开花,5.22举世一役、9.28渐入沉稳、12.27成功告捷。三场大型土拍基本串织了整年的土地市场情况,带动了嘉兴楼市火热上升的势态。这一场场大型土拍就是一场场心跳的历练……没等我缓和,2018嘉兴市级首场土地出让即将在2月1日盛启,此次出让的12宗涉宅类用地分布于经开区、秀洲区和南湖区。其中,经开区4宗,秀洲区6宗,南湖区2宗,总出让面积54.24万方。一次性宅推12宗,市级网拍第二弹!今天我们就来介绍一下位于国际商务区的经开2017-35号地块。

经开2017-35号地块

挂牌信息显示,经开2017-35号地块位于东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路。地块总面积为54567.3㎡,容积率为1.5-2.2,挂牌起始价为13800元/㎡,起拍总价为7.53亿元,起始楼面价6273元/㎡

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让

地块挂牌信息

(地块挂牌信息)

此次拍卖的该地块很巧合,是12月27日中国铁建拍的新地块(经开2017-30号)旁,可以说那是相当之近了,仅仅一条马路的距离。一个月的时间接连出让,国际商务区内也没有比较强劲的竞争对手,祥生玖熙花苑所剩房源不多,到时还是这两项目之间的互相博弈吧。

实景图

(实景图)

该地块位于北大嘉兴实验学校东侧,两支干大道路面较宽,与嘉兴高铁南站距离较近,交通方便;与中央公园距离较近,自然景观资源更丰富。

扯会正题,该地块较为平坦,附近也基本都是住宅项目体,地块面积相对于中铁建来说要小一点,根据容积率和周边的一些项目,后期可打造为高层、小高层等项目。

地块图

(地块图)

交通方面:该地块附近四条支干大道,路面较宽,交通非常便利,距离高铁南站4.5公里,万达5公里,戴梦得5.8公里,江南摩尔7.4公里。公交车有88路(南郊花苑-泾水公寓东区)和57路(府南花园13435元/平方米[国际商务区]府南花园0套在售三期-城东路农贸市场)。

交通路牌图

(交通路牌图)

教育医疗方面:该地块距嘉兴市人民医院、嘉兴市妇幼保健医院、嘉兴市曙光中西医结合医院,患病时能满足您时间就医的需求。且距离北大附属嘉兴实验学校、杭师大附属实验学校,学区资源丰富,优先享受便利快捷的教育资源。

嘉兴市妇幼保健院

(嘉兴市妇幼保健院)

北大附属嘉兴实验学校

(北大附属嘉兴实验学校)

师大附属实验学校

(杭师大附属实验学校)

配套方面:该地块咫尺万达广场、中港城、吉买盛、梅湾街商业街、台升国际广场7754元/平方米[国际商务区]台升国际广场套在售、国际金融广场、丝路彩虹等大型综合体,享一站式醇熟配套。

万达广场

(万达广场)

中港城

(中港城)

晶晖广场

(晶晖广场)

上文提到了年底拿地的中国铁建,它是贯穿了那场土拍八个的赢家,楼面价8566元/m²也是勇创区域之高,该地块此次的起始楼面价6273元/m²相比于上次高了些许,此次能不能再创新高也要看竞拍开发商的表现啦。还有一个盘也算是该区域屹立不倒的祥生玖熙花苑,它当时的拿地价为5678元/㎡,可见2017嘉兴房产市场一片火红,当时的最终拿地价已经赶不上今日的起始价了。且该地块有无限上升的可能性,所处的国际商务区也是正待上升的位置,发展势头较好。

国际商务区也算是嘉兴正待崛起,新兴的发展区域,相比于旧时的南湖、秀洲两大主力强区,它是尚未开发完毕的板块。俯瞰整个嘉兴,是一块城市的新兴坐标,潜力无限,如今政府大力发展,配上该区域如此的得天独厚之力,今后也必将成就该地块发展的兴旺发展!

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