论“高铁之乡”优势 余新新推2宗宅地大解析

房天下  2018-01-24 09:46

[摘要] 论“高铁之乡”优势 余新新推2宗宅地大解析

去年嘉兴土拍市场全面开花，5.22举世一役、9.28渐入沉稳、12.27成功告捷。三场大型土拍基本串织了整年的土地市场情况，带动了嘉兴楼市火热上升的势态。这一场场大型土拍就是一场场心跳的历练……没等我缓和，2018嘉兴市级首场土地出让即将在2月1日盛启，此次出让的12宗涉宅类用地分布于经开区、秀洲区和南湖区。其中，经开区4宗，秀洲区6宗，南湖区2宗，总出让面积54.24万方。一次性宅推12宗。今天我们就来整合介绍下位于余新的2017南-048号地块、2017南-049号地块。

2017南-048号地块

挂牌信息显示，2017南-048号地块位于嘉兴市南湖区余新镇，东至新昌路、南至幸福街、西至新达路、北至渔里街。地块总面积为78858㎡，容积率为1.0-2.0，挂牌起始价为10200元/㎡，起拍总价为8.04亿元，起始楼面价5100元/㎡。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

（地块挂牌信息）

由地块图可见该地块与金地艺境且就一路之隔，地块较为方正，可按照周边项目情况与容积率的大小，后期可打造小高层+多层的项目。

（地块图）

交通方面：该地块附近四条支干大道，路面较宽，交通非常便利，余新镇政府西南侧，步行十即可到达余新汽车站，驱车十到达嘉兴高铁南站，得天独厚的地理位置，使得出行非常便捷。

教育医疗方面：该地块距离余新中心医院较近，大概只有10，且离市区稍近的还有嘉兴市妇幼保健院、曙光医院等，满足您配套的就医需求；该地块附近有余新镇中学、余新镇中心小学、余新中心幼儿园等学校，满足您孩子的一站式就学需求。

配套方面：该地块周围项目较多，生活配套完善。

（实景图）

2017南-049号地块

挂牌信息显示，2017南-049号地块位于嘉兴市南湖区余新镇，东至果园路、南至河流、西至规划道路、北至中心街。地块总面积为52184㎡，容积率为1.0-1.1，挂牌起始价为4470元/㎡，起拍总价为2.33亿元，起始楼面价4064元/㎡。

附加条件：该地块带建筑方案挂牌出让。

（地块挂牌信息）

该地块位于世合大地南侧，与12.27出让的世合地块相邻，且地块宽敞平坦，且它的容积率只有1.1，后期估计会打造别墅产品，与之相近的世合理想大地也同为别墅产品，且又是带建筑方案出让，可见后期对该区域位置政府将进行大力规划。

（实景图）

交通方面：地块北临沪杭高速，东侧靠近新07省道，地处交通要塞，便捷快速。且距嘉兴高铁南站较近，驱车十即可到达。

教育医疗方面：该地块距余新中心医院、新丰医院较近，满足您就医所需；附近的学校资源有南湖世合双语学校附属幼儿园、余新中心小学、余新中学，教学资源丰富。

（嘉兴妇幼保健院）

配套方面：该地块距万达、中港城等大型商业综合体距离较近，驱车15即可到达，配套资源丰富，解决您购物生活之便。

（万达广场0元/平方米[南湖]万达广场0套在售）

（中港城）

余新也算地处嘉兴高铁之位，坐享其得天独厚的地理佳位，潜力无限，是外来客投资的之地，而其附近在售项目有世合理想大地、金地都会艺境14823元/平方米[国际商务区]金地都会艺境套在售，就拿金地来说拿地时最终楼面价1694元/㎡，到现在，该地块的起始楼面价是它最终拿地楼面价涨了整整5倍，仅仅一街之隔，只差了时间与机遇，而后期价值不可限量，好地段，等待贵人相遇。

而此次出让的2017南-049号地块，也就是和之前12.27出让的世合地块来说，起始楼面价涨了两百来块，其实也就一个月的时间，慢慢上涨，渐渐蛰伏。从而看出嘉兴乡镇房产市场其实也是在稳步上升之中。

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