打响2019嘉兴市本级土拍第一枪 南湖新区时隔5年再供地

距离2018年过去仅剩余7天，本以为在经历前两周的2场年末土拍今年将平稳收官之时，仅过去一周，嘉兴的土地市场却再次开仓放粮，不再如之前，经历一场土拍出现一段时间的沉淀，此次的土地挂牌显得有些迫不及待，而此次准备出让的土地也对得起这次的打破常规。平安夜一共挂牌公示5宗土地，涵盖南湖区、秀洲区、经开区，其中2宗涉宅类用地则位于南湖区与经开区。

其中关注的要数位于南湖新区的2018南-042号地块，该地块是南湖新区至五年前信达翰林兰庭与金都南德大院之后的首次补仓。东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路，地理位置极佳，周边万达广场、中港城、南湖CBD中心围绕，商业配套在嘉兴范围来说已相当成熟，嘉兴著名的凌公塘主题公园也是吃过饭散步可达的距离。

东菱宝石公馆、格兰英郡、铂金府邸、龙润壹城、宝格丽公馆等住宅小区分布其中，居住氛围浓厚，且该区域内因为5年断供，也仅剩余龙润壹城的部分房源及信达·翰林兰庭的部分房源在售，而翰林兰庭二期也在日前现房加推。

此次出让的宅地，土地面积仅4.06万方，加之1.6-1.8的容积率，最终的建筑面积大概在7.3万方左右，可以规划考虑排屋、别墅类改善型产品。7872元/㎡的起始楼面价也基本与2018年主城热门地块的起始楼面价齐平，该地块作为嘉兴2019年出让的块纯住宅用地，将又会是一次风向标一般的存在，不会逊色于以往任何一块宅地。

而另一宗一同出让的商住用地便是经开2018-29号地块，东至光明路，南至朝阳路，西至朝阳路，北至文贤路。与上一宗南湖区42号地块相距并不算远，属于国际商务区的核心板块。国际商务区对于嘉兴来说，是一个“萌新”板块，随着嘉兴“接沪融杭”的推进，未来发展还是可以值得期待的。但整个国际商务区在嘉兴住宅供应市场来说仍有大量新房房源存市，属于市场供应大头。

此次出让土地面积48659.66方，容积率1.5-2.2，预计建筑面积10.7万方，起始楼面价6366元/㎡，也与不久前出让成功的武汉奥山地块起始楼面价、紫城地块的实际楼面价相当，但地理位置来说，这宗宅地或许远超不久前出让成功的两宗宅地。

此次出让于2019年1月25日准时上演，与这2宗优质宅地一同挂牌的还有3宗商业商务用地及旅馆用地，均有出让要求。