[摘要] 凤桥镇宅地二次挂牌 门槛降低！1月30日再迎出让！
在2018年的最后两个工作日迎来新一年的第二场土拍公示，虽然改了“名字”，但关注嘉兴市本级土拍的人们，对此次挂牌出让的地块都不会陌生。在被称为嘉兴2018年土拍风向标的7月末3场土拍中，就是这宗位于凤桥镇的“2018南-018号地块”的流拍，打开了嘉兴下半年不断有宅地流拍的序幕，整个土地市场理性有余，凉意阵阵。
此次凤桥镇宅地再次挂牌，化身“2018南-045号地块”，计划将于2019年1月30日出让。
本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者为竞得入选人。
该地块位于南湖区凤桥镇，属于乡镇地块，东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路，土地面积80260.98平方米，容积率在1.3-2.3，最终的体量在18万方左右，算是近几个月来的大体量宅地出让了，挂牌起始价4280元/平方米，折合起始楼面价1861元/平方米。
该地块在出让时也提出了多个附加条件，该地块内120000平方米（上下浮动500平方米）住宅建筑面积由政府以5000元/平方米的价格回购；每套房源配套1个停车位，应集中连片就近配置，由政府以20000元/个的价格支付车位建设费，回购房源整体布局以整幢连片集中为原则，户型以60、90/125㎡左右为主，政府具有优先购买权。
从中可以发现，与7月出让时不同的是，该地块的起始价格从原先的5285元/㎡调整至4280元/㎡，下调1005元/㎡,；从原先的123000㎡的政府回购面积也调整至120000㎡；竞买保证金也从8483万元下调至6871万元。第二次挂牌的这宗宅地相比上一次有不同程度的降低门槛，这些调整能使该宗地在1月30日顺利出让吗？悬念留至2019年1月30日揭晓！
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