[摘要] 11面采光 17.3米面宽！居然被秀湖畔这片“神级”湖景房给惊艳到了…
壹
这次五一度假，有没有遇到这样一种情况：同一个酒店，如果普通客房价值1000元/晚，那么一线湖景房可能就要1600一晚，甚至2000一晚。
这其中巨大的差价，很大一部分原因，是取决于“窗外不同的景色”。
把这个“价值差”的法则放在楼市中，同样十分适用。
举个例子，嘉兴目前最贵的湖景房，南湖边的梅湾花园算一个，市面上你很少能看到有二手房拿出来卖，挂牌的那些均价也妥妥2.5w一平朝上。
还有嘉兴人偏爱的凌公塘，周边豪宅林立，拥有一线湖景资源的房子，无论市场冷暖，价格也总是居高不下，好比御溪半岛，2.3w均价雷打不动。
稀缺的景观资源，给予这些房子超高的附加值。对于这些买家们而言，有时候买湖景房，收藏的意义甚至大于自住。
也是应了那句话：当事物稀缺到一定程度，占有就是目的。
所以，每当有这样的作品出现的时候，总会博得无数人的眼球。
比如最近，秀湖中粮祥云推出的“165㎡神户型”就以“一线湖景+11面采光”为亮点，吸引了嘉兴众多湖居爱好者的目光。
秀湖实景（图片来源:看秀洲）
就坐落的位置、享受的景观而言，中粮祥云完全不亚于上述几个顶豪。
他所在的秀湖板块早在一年多前就已经站在了镁光灯下，成为了嘉兴人另一个湖居新高地，秀湖不仅是嘉兴的人工湖，也是除湘家荡、姚家荡、南湖之外嘉兴新城区范围内的湖泊。
随着天气渐暖，刚刚全面开放不久的秀湖公园已经有了不错的人气。
5公里的环湖生态慢行道、600米的独立健身跑道、3500米的滨水观光自行车道，都是周边居民慢跑、骑车、散步、遛娃的打卡圣地。
一到周末，树下野餐、带着孩子放风筝，阳光草坪上搭一顶大帐篷，都是秀湖岸边的悠闲日常。
秀湖实景图
除了生活气息日渐浓郁，这里的各类配套也在逐步成熟。
论教育资源，有秀园路学校、秀洲现代、浙师大附校、上外等；
论生活配套，这里正在建起全民健身中心和文化艺术中心，还有希尔顿酒店、新安国际医院等等；
论产业，光伏小镇、北科建、科技京城、未来科技广场都为秀湖带来了人气和人才；
论商业，南面有中关村购物中心、东北面有新的杉杉in象，沿秀园路往南转到中山路，可以到达江南摩尔、大润发、八佰伴等商圈。
从宜居角度出发，秀湖也是嘉兴自住性最强的一个区域，这里多以改善型项目为主，定位非常纯粹，一个个高端生活社区将呼之欲出，未来的自住率自然不会低。
而中粮祥云，占据着秀湖北端的位置，在湖区景观和资源配套的交集下，他就像是秀湖畔的一颗“璀钻”，闪闪发光。
秀湖夜景（图片来源:看秀洲）
贰
占据了绝佳的湖景位置，该用什么样的产品去匹配呢？
中粮祥云本次亮相的165㎡新品，用了“11面采光”这一标准来惊艳我们。
首先，这个面积段的产品，大多数人会想到的布局，就是四房四开间。
不知从哪一天开始，嘉兴市面上充满了“四方四开间”的产品，不管多大的建筑面积，增加“南向开间”这肯定不会错。
因为面宽越大、户型越长，对于有“朝南情节”的嘉兴人来说，这是最不会拒绝的一种户型。
所以在165㎡这个面积段，嘉兴很多开发商都做了四房三卫，四开间朝南，中间一条长过道这样的户型。
但越是这种时候，越要PK细节，在格局一样的情况下，谁的舒适度更胜一筹。
这方面，秀湖祥云这个165㎡产品，可以说做到了“360°无死角”。
打开户型图，乍一看，就是一个中规中矩的四房四开间户型，格局方正，南北通透。
但是仔细研究，你会发现它充满了感人的细节。
建面约165㎡户型图
比如因为是双开门电梯设计，所以从入户的独立电梯厅开始，舒适度就开始加分。独立的电梯厅内，业主可以用作一个大鞋柜，配个换鞋凳，也可以放下一辆婴儿车、滑板车、自行车……
重点来了，这个电梯厅还是全明的！北面有一个面宽约2.1米的转角窗户，每天从这里上下班、进出门，都会有阳光透进来，带着满满的仪式感。
进入样板间，开阔的视野瞬间给人一种走在阳光房里的错觉，因为这个户型，不仅得房率高，而且做出了更宽、更大的尺度感。
最直接的体现，就是光一个客厅的面宽，就有约6.1米！
建面约165㎡户型图
这个尺度，妥妥可以做一个客厅+一个书房这样的1.5房大横厅格局，但中粮祥云选择做一个更开阔的客厅空间，你可以在这里随意发挥，放置一台三角钢琴，或者做一面墙的大酒柜，摆上来自各地的红酒与威士忌。
在朝南的总面宽上，中粮祥云的这款165㎡优势同样显著，居然做到了约17.3米面宽，凭借这逆天的面宽，南向的两个阳台，加起来可以达到约9.3米！
夜晚在这里瞰景，就像一道IMAX的风景宽幕一样，可以把小区的园林、秀湖公园的美景，以及蜿蜒的秀湖湖面尽收眼底。
建面约165㎡户型图
朝南的主卧大套房也是一大亮点，四件套主卫、走入式衣帽间、都是主人独享的生活空间，而且朝南还带一个“L型”转角大飘窗，一打开窗帘，就是阳光满屋的幸福感。
看惯了好房子的嘉兴人，即便面对的是一个四开间朝南户型，也会因为他尺度局促，然后轻描淡写的说一句：我觉得还是太普通了……
再加上当前建筑法规的管控，偷面积什么的基本消失，空间感远远达不到我们原先的心理预期。
所以，你可以想象得到，当众人看到秀湖中粮祥云的这个165的实景样板房以后，为什么会有肾上腺素飙升的感觉，那是久违的心动。
样板房实景图
因为除了户型的尺度感人，这款165㎡另一个碾压级别的指标就是上述的“11面采光”：南向5个（主卧转角飘窗、次卧、儿童房和客厅），北向5个（餐厅、厨房、次卫、书房），主卫东侧还有一个，连待在卫生间，都是一种享受！
一般来说，那些堪称神级户型的采光面都非常多，普遍能做到8-9个。
但是中粮祥云这个建面约165㎡的户型，做到11个采光面，所有房间都带窗户，且都是双套房+双明卫。
如果还要再算得细致一点，它的私家入户电梯厅也是带有窗户的，而且还是转角双面采光，一踏入电梯厅，就有清风明月入室来。
足足13个采光面，让家庭几乎每一个成员，清晨都能被阳光唤醒，呼吸新鲜空气，身体随万物而生长。
建面约165㎡户型图
叁
除了这个165㎡的MAX级双套房，中粮祥云还有一个“杀手级”的产品——190-200㎡空中别墅！
也是整个项目里面非常稀缺的顶复产品，仅10套。这点体量，在整个秀湖板块的所有住宅产品中，占比不到1%！稀缺程度，不言而喻。
摊开户型图，一楼是三房两卫的格局，面宽非常宽，达到了约15.75米！
约8.4米的客餐大横厅，带着一个全能生活大阳台，阳台的进深也在1.5米以上，尺度极其奢适。
在这个由餐厅、客厅、厨房、阳台所构成的超大空间里，可以轻松搞一场家宴或者派对，就是一个全家人的“家庭生活中心”。
建面约190㎡顶跃一层
如果想要安静不被打扰，也可以去到二楼，这里可以做一个超级大套房，卧室、书房、主卫、衣帽间，全都不在话下。
尤其是卫生间，朝南尺度可以达到3.45米，堪比一个卧室，豪宅感十分强烈。
建面约190㎡顶跃二层
肆
再过不久，中粮祥云这批碾压级的大平层产品就将入市，50套165㎡“11面采光”神户型，还有10套190-200㎡罕见的顶复产品，都会出现在这第二批房源里面。
是的，很稀缺，即便是在改善产品扎堆的秀湖板块，这样“神级”湖景房，也是可遇不可求的。
秀湖中粮祥云鸟瞰图
一栋栋充满质感的房子，静静趴伏在秀湖畔，将挺拔的立面、光滑的玻璃、动感的建筑线条，一一映照到湖中。
尤其是其中的12号楼，真正的“湖景房”，11层的点式小高层，一幢楼仅22户，十分纯粹。
13号楼也是整个小区的景观王座位置，与前排有着近百米的楼间距，采光无敌赞。
站在这些建筑前，潋滟的湖水、滨水的绿化，凭栏对望无遮挡的万里晴空，再配上11面采光，“一览众山小”的气场，立马呼之欲出。
秀湖中粮祥云效果图
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