[摘要] 新希望连下两城 科技城、城北双子“王炸” 正黄首入嘉兴市本级
进入5月以来，五县接二连三迎来土拍，土拍市场可谓一片火热，而在本周，嘉兴市本级的土拍也将拉开帷幕，加之主城已久未推地，此次土拍也成为了嘉兴市本级楼市市场的一个焦点。今天（5月28日），市本级共有4宗宅地迎来挂牌出让，分别是位于南湖区的2019南-08号地块、2019南-09号地块和2019南-10号地块以及位于经开区的经开2019-01号地块，最终，历经5个多的激烈竞争：
新希望连拿两地！
科技城熔断地产生！
城北城东创新高！
4宗宅地均采用“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
1.2019南-09号地块
2019年南-09号地块，经过234轮竞价，最终以14.19亿元被新希望地产竞得，折合熔断楼面价10033元/㎡，溢价率27.9%，竞配建保障房面积6300㎡，另需配建省一级15班幼儿园，用地面积不小于7510㎡。
让我们回顾一下2019年-09号地块：
此地块位于嘉兴市南湖区科技城，东至规划曹家路，南至科兴路，西至亚欧路，北至晨光路，占地面积为78571.94㎡，容积率为1.3-1.8，建筑用途为住宅用地，起始楼面价为7847元/㎡，这也是今天挂牌出让的4宗宅地中起始楼面价的。
地块区位图
2019年-09号地块红盘环绕，北侧为金地风华剑桥、西侧为格兰上郡，吴越学府位于该地块的西北方向，此外该地块与实验小学科技城校区和清华附中相距较近，出行交通也是十分便利。
2.2019南-08号地块
在拿下位于科技城这块宅地后，2019南-08号地块又被新希望地产收入囊中，经过849 轮激战，最终以7.95亿元竞得，折合楼面价8311元/㎡，溢价率高达53.85%，需配建12班幼儿园，用地面积不少于6010㎡。
让我们回顾一下2019南-08号地块：
此地块位于嘉兴市南湖区新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路，占地面积为43466.15㎡，容积率为1.8-2.2，建筑用途为住宅、商业用地，起始楼面价为5402元/㎡。
地块区位图
2019南-08号地块位于的老城区，周边配套设施完善，居住氛围浓厚，相信该地块入市之后，更加会提升居民生活品质。
3.2019南-10号地块
2019年南-10号地块，最终以11336.51万元的底价被嘉兴理创置业有限责任公司（合颐置业）竞得，折合楼面价3845.32 元/㎡。
让我们回顾一下2019年南-10号地块：
此地块位于嘉兴市南湖区余新镇，东至果园路，南至中心街，西至周家港，北至永清港，占地面积为21209.56㎡，容积率1.3-1.39，建筑用途为住宅用地，起始楼面价为3845元/㎡。
地块区位图
2019年南-10号地块的容积率为1.3-1.39，预计主要用于别墅建设，该地被合颐置业竞得，应该也是用于世合理想大地项目的开发。
4.经开2019-01号地块
经开2019-01号地块经过376轮竞价，最终以4.27亿元被正黄置业竞得，这也是正黄首入嘉兴主城，折合楼面价8712元/㎡，溢价率达54.89%，商业计入容积率建筑面积占总容积率面积的5%-10%。
让我们回顾一下经开2019-01号地块：
此地块位于嘉兴市经开区东至养正路，南至章园路，西至茶园港绿化带，北至城东路，占地面积30616.25㎡，容积率1.5-1.6，建筑用途为住宅、商服，起始楼面价为5625元/㎡。
地块区位图
经开2019-01号地块周围在售楼盘项目有大发融悦东方、荣盛·祥云府，去年12月拿地的荣盛·锦绣外滩也即将首开，以及南侧的茶园小学已经竣工将在今年9月开始招生，也创造了有利的教育条件。
5月首场重磅土拍已尘埃落定，除2019年南-10号地块被合颐置业毫无悬念摘得之外，其他三地均战况激烈。5月31日还将迎来最后一宗宅地的出让，此次热火朝天的土拍预计也会影响到两天后的秀湖土拍，其热度也不会低。
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