[摘要] 万达板块沉寂许久再推地 8月预计将有4宗宅地迎来出让
七月即将接近尾声，回顾该月的嘉兴土拍市场，海宁成为了最瞩目的焦点，仅在七月上旬，就迎来了6宗宅地出让，其中有4宗触及限价；在上周（7月25日），更是激战8个才结束这场热火朝天的“四连拍”，而在8月7日，海宁也将迎来7宗宅地的集中出让，很是吸睛。
当然了，在即将到来的8月，嘉兴市本级的土地拍卖市场看点也颇多：譬如沉浸许久的万达板块终于再次上架，又或者王江泾地块自带复杂的条件出让，最终又会被谁摘得……截至目前，嘉兴市本级共有4块宅地挂牌，分别将在8月6日、8月16日、8月20日和8月30日迎来出让，均采用“限地价+竞配建”的方式。
首先分别了解一下这4宗宅地:
1.经开2019-10号地块
预计出让时间：8月30日
该地块位于国商区的万达板块，沉寂许久，距离该板块最近一次的土地出让已隔半年之久，并且2年内也仅有2宗宅地出让，该地块位于东至庆丰路绿化带，南至合作桥港绿化带，西至规划云东路，北至长水路绿化带，土地面积68210.58㎡，容积率1.3-2.2，用途为住宅、商服用地，建筑密度不大于25%，挂牌起始价为16660元/㎡，起始楼面价为7573元/㎡。
地块区位图
此地块距离同济大学附属实验学校和北师大高中等都比较近，周边教育资源较为丰富；沿庆丰路往北不到2公里可至万达广场0元/平方米[南湖]万达广场0套在售，商业氛围浓厚；该板块距离荣安府、丽江半岛17778元/平方米[南湖]丽江半岛1套在售、宝格丽公馆24184元/平方米[南湖]宝格丽公馆1套在售等楼盘也不远，综上，此地块的地理位置也很优越，加之板块内的房源供应量也不足3000套，因此该地块最终花落谁家、会拍出怎样的价格，势必会吸引不少的关注。
2.经开2019-08地块
预计出让时间：8月20日
该地块位于东至城北路绿化带，南至信远朗庭19057元/平方米[秀洲]信远朗庭套在售用地界，西至锦云路，北至沐阳路，土地面积56509.47㎡，容积率1.5-2.0，用途为住宅用地，建筑密度不大于25%，挂牌起始价为13000元/㎡。
值得注意的是该地块还带附加条件：地块西北角配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米。分期项目在一期竣工时幼儿园需同步完成，建成后无偿移交教育主管部门，配套幼儿园建设标准、管理使用单位、建设期限、交付方式等按照浙教学前【2016】80号文件和嘉教基【2016】215号文件执行。
地块区位图
该板块上一次推地是在今年的5月底，当时被新希望地产竞得，成交楼面价达8311元/㎡，创下了该板块新高，由于城北板块工业产业较多，此区域一直都不是人们的，但近年来，随着新希望、万科、万城等房企陆续入主城北，因此该地块的竞争力也不容小觑。
3.2019嘉秀洲-019 号
预计出让时间：8月16日
2019嘉秀洲-019号地块位于嘉兴市王江泾镇，07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧，出让面积43657㎡，住宅用地，容积率1.6-2.1。起始价6330元/㎡，起始楼面价约3014元/㎡，设置限价9560元/㎡。
值得关注的是该地块多达4点的出让要求：
1.该地块内15000㎡（上下浮动50㎡）住宅建筑面积由政府以5500元/㎡的价格回购，用于王江泾镇拆迁安置。回购房源整体布局以整幢连片集中为原则，户型原则上以户型以120㎡、100㎡、80-85㎡左右等三种户型为主，政府在选房过程中具有优先选择权；
2.建设单位在按照规划条件面积要求配套建设社区服务用房（每百户不低于50平方米，约450平方米）的基础上，将社区用房扩建至600平方米（按照预测绘面积，上下浮动10㎡），建成后无偿移交镇政府；
3.按照1车位/100平方米，同时要求按一户一车位的建设标准，要求建设单位预留跟回购房套数相匹配的地下车位作为回购房源配套车位，回购价格为5万元/个；
4.该地块需与王江泾镇人民政府签订回购协议书。
地块区位图
该区域属于王江泾镇发展较为成熟的位置，多个已交付高入住率的小区围绕，距离镇中心商业——佳源中心广场、周边各类教育配套也近在咫尺。
4.2019嘉秀洲-014号地块
预计出让时间：8月6日
2019嘉秀洲-014号地块，该地块位于王店镇，花园路东侧，常华路北侧。土地面积76333㎡，容积率1.5-1.8，挂牌起始价6450元/㎡，折合起始楼面价3583元/㎡，起始总价4.92亿元。属于商住用地，住宅70年，商业40年。
地块区位图
地块周边生活氛围浓厚，附近梅里小学，王店镇中学，王店汽车站等生活配套齐全。周边主流在售楼盘是中洲与碧桂园合作开发的花溪源著项目，目前高层售价约8700元/㎡，吉恩仕地块位于地块南侧，拿地楼面价为3907元/㎡。
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