[摘要] 半小时熔断！竞配建7100㎡！阳光城成功夺地
之前就已预告过，作为2020年度嘉兴市本级的首场土拍，又位于大热的国商金融CBD板块，势必会引来各方关注。就在今天（5月29日），经开2020-04号地块出让在10点准时开始，此场土拍用“神仙打架”形容也不为过，有超20家房企参与此场竞拍，最终历经2.5个，经过131轮角逐，以7.6亿元被阳光城（嘉兴光禾企业管理有限公司）竞得，折合熔断楼面价10016元/㎡并竞配建7100㎡，溢价率为41.4%。
经开2020-04号地块采用“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
让我们回顾一下地块详情：
该地块地理位置为东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带，核心占地面积为34408.75㎡，建筑密度为不大于25%，该地块用途为住宅、商业用地，出让年限为住宅70年，商业40年，起始楼面价7100元/㎡。
建筑限高：地块建筑高度不高于60米，且住宅建筑高度不低于24米，预计日后将排布高层+小高层住区。
另外，该地块还附带以下要求：
1.商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于2%，且不大于5%；
2.地块南侧规划沿河绿地与小区同步设计和配建，以通透式围墙分割，建成后经验收合格无偿移交长水街道；
3.停车位配建要求：居住按不小于1.5车位/100平方米建筑面积，同时满足1.0车位/户等设置；商业按不小于0.8车位/100平方米建筑面积。
地块区位图
该地块周边附近的楼盘项目有江南国际城、、紫城悦澜湾
紫城悦澜湾13800元/平方米4.17分新气象路与禹德路交汇处0573-84833105、奥山禾堂樾里等，也即将清盘。而距离该板块上一次土拍（经开2019-21号地块），是在去年的12月24日，与今日出让的经开2020-04号地块也相距不远，当时是被荣安与卓越两家房企以7980元/㎡的楼面价联手拿下，而后打造出品质住区——荣安卓越悦珑庭，值得关注的是该盘也是该区域内目前的纯新盘。
从区位图可知该区域道路四通八达，地块往南便是三环南湖快速路，交通条件成熟，出行方便，地块向北便是北大嘉兴附属实验学校，教育优势也不容小觑。
更值得关注的是，根据2020年初公布的高铁新城规划，国际商务区长水路以南区域被纳入高铁新城，这也成为了该地块的另一优势。
经开2020-04号地块的成功出让为2020年的土拍市场拉开了帷幕，接下来位于科技城的2020南-020号地块将在6月8日迎来出让，紧接着6月9日，位于南侧的经开2020-09号地块也将出让，6月19日，位于秀洲新区的2020嘉秀洲-016号地块迎来出让，土拍“行程密集”，我们也会关注接下来的土地拍卖情况。
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