[摘要] 7.6亿！土拍价格天花板再次突破 嘉兴地产进入加速上涨时代！
嘉兴土拍，近些年愈演愈烈，价格节节高升，但即使是见过大风大浪的地产圈人，也被今天这场土拍给震住了……
超快熔断！超高溢价！超高保本！
多项土拍纪录一次突破！
嘉土告开字[2020]04号，地块位置：东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带。出让面积：34408.75㎡；用途：商住；年限：70年；容积率：1.5-2.2；起拍楼面价：7100元/㎡。
丨示意图
上午8点，地块开拍。仅仅60轮竞拍，该地块便触发熔断，达到上限楼面价10040元/㎡！溢价率高达41%！该地块的未来保本售价预计将超过2万元/㎡！开盘实际售价完全有机会逼近3万/㎡！
丨示意图
土拍连年涨价 房产成交不断
百年百项助力嘉兴腾飞
随着近些年长三角一体化规划，建党100周年嘉兴百年百项工程推进，嘉兴市进入一个高速发展的时代！作为融沪优等生，红色发源地，嘉兴的土地价值被不断地抬升！
作为业内人，近些年的土拍明显可以感觉到地价正在稳步上涨，这次国商的超高价地块虽然大大超出预期，却在嘉兴的情理之中！
本次土拍标志着嘉兴地产进入加速时代，尤其是市本级现在的情况如当年昆山一般！昆山现在2万＋的刚需盘已经不稀奇，而且本地客户时刻要与外来投资客竞争，进一步拉高房价！
对于已有房产的人来说，这次土拍为他们的资产打了一针上涨的强心剂！而对于准备买房的的人而言，这是提醒必须加快抉择的冲锋号！一旦犹豫，之后将直接面对全长三角投资客的购买竞争，买房势必要花更多钱！
面对这次土拍除了震惊，圈内人也作了很多深入的思考：国商板块风头正盛，嘉兴还有那个板块能与之匹敌？
答案呼之欲出，嘉兴的另一个明星地块：秀湖板块！
丨秀湖实景图
3万＋PK保底价2万＋
板块拼杀愈演愈烈
作为秀湖板块价格标杆-悦琅园，已确定平均单价3万＋，即使国商尚在风头，我们也没有怯场迹象！明明白白公示3万＋的均价！
凭什么秀湖的价格标杆不怯国商的场？为什么秀湖的盘敢在国商面前露出3万＋的放风价？
但如果认证思考这个问题，你会发现真正的命题是“怕什么！”秀湖的定位在国商之上！悦琅园作为秀湖的价格标杆当然要压国商一头！
孰强孰弱，pk便知！
01 定位pk！
国商是典型的商务区规划，居住属性弱于商业属性，必然造成生活配套让位于商业资源，导致生活质量的下降。而秀湖从规划一开始就是高端纯生活住区区，嘉兴无拆迁安置房的板块，上海世外、浙师大秀洲附属实验学校（在建）、新安国际医院、秀湖全民健身中心、嘉兴文化艺术中心……凡是为高端生活服务的一路配套，皆在板块之中环伺。
如果国商为白领所建，那秀湖就是嘉兴富人区！
丨秀湖板块以更加纯粹的生活配套作为主打 示意图
02 宜居pk！
超1600亩生态绿境，780亩秀湖生态大境，秀洲自然生态公园、白臼漾湿地公园、风筝公园，三大公园环伺秀湖。这是国商所见不到，更想不到的！城市中最宝贵的便是自然资源，商城楼宇可以建起拆倒，但自然资源作为城市生活的颐养栖息地，将时刻为土地赋能！
丨秀湖的自然资源是整个嘉兴的翘楚 示意图
丨经开区以高密小区为主，自然资源较少 示意图
03 市场pk！
相较于国商高层林立，钢筋水泥，秀湖板块的开发商们都玩起了低密，洋房，别墅，景观组团……板块天生的优势被市场进一步放大，这里形成了一个天然的高端居住圈层！当这个圈层继续发展，未来将比肩上海碧云社区，古北新区这样的高端富人圈子，创造板块土地连续快速的传说！
更好的教育资源、自然资源、生活配套、土地资产、市场氛围……注定了秀湖板块的不凡！这也是秀湖神盘悦琅园放风价3万＋的底气！
说我们是神盘不是夸耀，而是事实，不仅在于占尽天时（嘉兴发展红利），地利（板块土地势能），更有人和（绝佳的产品设计）！
超低1.8容积率打造的低密墅区，辅以十字景观双轴、多重社交组团、多维景观组团，配合社区图书馆、市内健身房等豪奢配套，塑造出一个不可撼动的湖境塔尖墅区！
项目肉眼可见地出色，肉眼不可见的更出色！S级匠艺体系，8大至臻标准，卓越匠艺传承，打造舒适的墅区生活！
除去别墅，项目内更有建面约98-143㎡的平层业态，刻意控制了单户的总价，让更多人可以享有秀湖板块！
丨项目平层效果图 示意图
秀洲6月将会有新的地块出让，悦琅园项目六月也将会正式首开。届时，秀湖板块与大秀洲板块将成为嘉兴房市焦点，所有嘉兴购房者将会惊叹于秀湖板块的稀缺价值！
*本项目推广名为：“悦琅园”，备案名：悦琅园，开发商：嘉兴卓达房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，并非要约或承诺；本资料内设计的文字、图片、介绍及其它信息，因客观原因，与实际存在一定的偏差；同时，涉及项目周边环境（如轨道交通、公交、学校、商场、医院等）及项目配套设施的相关内容，不排除因政府规划和政策调整、不可抗力及它原因而发生变化。本项目周边学区划分和本资料涉及学校的学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本公司对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件可前往主管部门及相关学校进行咨询。本资料内涉及的上述内容均仅供参考，开发商对此不做出任何承诺，最终均以政府相关部门审批和双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准。本资料发布日期为2020年05月29日，有效期至2020年05月31日，敬请留意资料。
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