[摘要] 楼面价8620元/㎡！鸿翔&百盛联手挺进高铁新城板块
继万众瞩目的老城南地块于10月10日被万科&开元成功摘得后，今天（10月19日），位于高铁新城板块的经开2020-22号地块在10点准时开始，最终历经近2个，经过149轮角逐，以23.59亿元被鸿翔&百盛联合竞得，折合楼面价8620元/㎡，溢价率为52.3%。
经开2020-22号地块采用“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
让我们回顾一下地块详情：
地块位置：东至庆丰路绿化带，北至槜李路绿化带，西至云东路，南至广泽路。
地块面积：130294㎡
容积率：2.0-2.1
建筑密度：不大于30%
用途：住宅、商服用地
起始楼面价：5660元.㎡
备注：
1.商业和办公部分计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的30%-35%。地块商业部分计入容积率建筑面积不少于38000平方米：其中酒店计入容积率建筑面积不少于8000平方米，酒店须整体办证；其他商业计入容积率建筑面积不少于30000平方米，须全部自持，不得分割登记；
2.办公计入容积率建筑面积不少于44000平方米，可分割销售部分禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记，分割销售部分产权单元面积按现有政策执行。商业和办公部分（除酒店外），一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
3、要求配建社区服务中心一处，按照《嘉兴市城市社区公共服务设施专项规划》要求，建筑面积不小于1500㎡，社区服务用房应集中设置，且以一、二层为主。
4、同时配建12班幼儿园一处，用地面积不少于6300㎡，建筑面积不小于4050㎡，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交教育主管部门。要求在地块内配建基站。
根据土地出让要求来看，该地块日后将建筑住宅、商业、办公、幼儿园、社区服务中心的综合体项目，对房企的要求比较高，开发商要想拿下该地块必须有过人的口碑及强大的实力，鸿翔&百盛的联合摘地也印证了这一点：
百盛是百盛百货的简称，由金狮集团在1987年创立的百货连锁商场，鸿翔在嘉兴的知名度在嘉兴也不言而喻。
就在10月16日，百盛集团发布公告称，与鸿翔集团签订成立合作公司合作协议。根据协议，双方将在嘉兴市寻找合适土地资源，以待开发建设物业。该宗地未来将用于商业及住宅用途，包括开发建设商业及住宅综合体，以及购物中心等。
这样看来，鸿翔&百盛的联手拿下高铁新城宅地似乎也是势在必得。
地块区位图
从区位图可知，周边还有大量空地，周边住宅区有大树英格澜、石堰苑、世茂新城，居住氛围还有待提升。但是从高铁新城的规划来看，未来该区域的人口可能将达到45-50万人，核心区总建筑面积可达750万平方米，可容纳人口7万人，因此，未来的生活氛围也会更浓厚。地块附近，还规划了多所学校，如：云东路学校、嘉兴职业高中等，诺德安达双语学校也已经开学，教育资源也是一大优势。
经开2020-22号地块已成功出让，10月30日还会迎来本月的最后一场土拍——位于秀湖的2020嘉秀洲-037号地块，届时我们也会一同关注。
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