[摘要] 526轮大战！楼面价7712元/㎡+竞配建2100㎡！秀水新区熔断地产生
近段时间的嘉兴土拍市场可谓是十分疯狂！
10月30日，位于秀湖板块的一线湖景地块-2020嘉秀洲-037号地块被佳源以总价9亿元竞得，折合熔断楼面价10038元/㎡并竞配建21000㎡，实际楼面价达14623元/㎡，该价格也创下了2020秀湖板块地价新纪录！
11月4日，位于科技城板块的2020南-043号地块被苏嘉以11.27亿元拿下，折合熔断楼面价10040元/㎡，并竞配建26100㎡，实际楼面价达到14596元/㎡，该地块也创下了科技城实际地价&市本级配建面积双新高！
11月5日，位于科技城板块的2020南-044号地块被华夏幸福以10.6亿元夺得，折合楼面价10040元/㎡，并竞配建16400㎡，预计实际楼面价或将达到15000元/㎡，保本价超22000元/㎡。
余热未散，今天（11月9日），秀水新区的2020嘉秀洲-038号地块掀起了新一轮的“腥风血雨”。早上10点准时开始了新一轮的角逐，在14点35分的时候达到限价，最终经历526轮的角逐，以12.53亿元被嘉兴市秀拓置业有限公司竞得，折合熔断楼面价7712元/㎡，并竞配建2100㎡，溢价率为49.95%。实际楼面价达到了7878元/㎡，保本价约15000元/㎡！
接下来让我们一起回顾一下这块地吧：
该地块位于油车港镇，怡纺路东侧、正阳路北侧。土地面积77394㎡，容积率1.3-2.1，建筑密度为不大于30%，该地块用途为住宅、商业用地，出让年限为住宅70年，商业40年，起始楼面价5143元/㎡。5143元/㎡的楼面起始价已是近年来油车港地价的新高，超过了奥山弘阳题红樾里的拿地价（4698元/㎡）。
备注：
1.此外要求以计入容积率建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%。
2.该地块建筑限高40-80米，预计日后将打造小高层+高层排布的住宅区。
图｜地块区位图
从区位图不难看出，2020嘉秀洲-038号地块周边已有大量住宅区环绕，如萃湖上郡13298元/平方米[秀洲]萃湖上郡1套在售、恒大绿洲10949元/平方米[经济开发区]恒大绿洲套在售、金地艺境等楼盘，奥山弘阳题红樾里也正在销售中；教育、生活等配套已较为成熟，周边中小学有麟湖小学、油车港镇实验小学，与马厍农贸市场、恒大商业中心、麟湖公园、润达广场等距离也较近，另外地块北侧还规划了面积不小于1500㎡的邻里中心以及面积不小于3000㎡的文化活动中心，日后都将成为地块的配套补充。
值得关注的是，现在秀水新区作为长三角生态绿色一体化示范区的协调区，预计将打造天鹅湖未来科学城，目前，银杏天鹅湖已对外开放，根据土地出让规划，天鹅湖周边又将会有大片宅地等待出让，不难看出，秀水新区也有巨大的发展潜力，嘉兴房天下也会为您持续关注土拍信息！
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