[摘要] 临近年末 土拍市场火热依旧！秀洲区连挂三地！
今日（11月18日），秀洲区连续三地挂牌：分别是位于秀洲国家高新区的2020嘉秀洲-043号地块，用途为住宅；同样位于秀洲国家高新区的2020嘉秀洲-041号地块，用途为零售商业用地；还有一宗位于油车港镇的2020嘉秀洲-042号地块，用途为商业、住宅用地。
这三宗地块仍采用“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
01：2020嘉秀洲-043号地块
该地块位于秀洲国家高新区，新塍塘路东侧、望湖路南侧，核心占地面积为21276㎡，容积率为1.4-1.9，用途为住宅用地，出让年限为住宅70年。挂牌起始价为14530元/㎡，起始楼面价7647元/㎡，预计出让时间为12月18日。
备注：建筑限高：不高于60米
区位地块图
从区位图不难看出，2020嘉秀洲-043号地块北侧有大量中新盘，如卓越悦琅园
卓越悦琅园15200元/平方米3.91分秀园路与新塍塘路交叉口400-890-0000 转 726414、富力云庭雅居
富力云庭雅居17000元/平方米4.11分秀园路与成秀路交界处0573-82872777、交投祥生上湖轩等楼盘，南侧已是成熟住宅区，如中粮壹号院、优湖、卓越泓玺台邓；教育、生活等配套已较为成熟，地块东侧就是秀洲现代初中，北侧有上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校等；与秀湖公园、秀湖健身中心等距离也较近，如今的秀湖板块发展也日趋成熟，愈来愈多的开发商也选择在秀湖落地生根，2020嘉秀洲-043号地块无论在地理位置还是周边配套都具有不小的优势，该地块的出让也会引起不小的瞩目。
另外，用于商业零售的2020嘉秀洲-041号地块预计也将在12月18日迎来出让，该地块占地面积16054㎡，挂牌起始价为1990元/㎡，出让年限为商业40年。
02：2020嘉秀洲-042号地块
该地块位于油车港镇，正原路东侧、正阳路北侧、怡纺路西侧、支路二南侧，核心占地面积为34065㎡，容积率为1.3-2.2，用途为住宅、商业用地，出让年限为住宅70年、商业40年。挂牌起始价为12000元/㎡，起始楼面价5455元/㎡，预计出让时间为12月18日。
区位地块图
从区位图可知，2020嘉秀洲-042号地块与11月9日成功出让的2020嘉秀洲-038号地块相邻，周边已有大量住宅区环绕，如萃湖上郡13298元/平方米[秀洲]萃湖上郡1套在售、恒大绿洲10949元/平方米[经济开发区]恒大绿洲套在售、金地艺境等楼盘，奥山弘阳题红樾里也正在销售中；周边中小学有麟湖小学、油车港镇实验小学，与马厍农贸市场、恒大商业中心、麟湖公园、润达广场等距离也较近，另外地块北侧还规划了面积不小于1500㎡的邻里中心以及面积不小于3000㎡的文化活动中心，日后都将成为地块的配套补充。
值得关注的是，现在秀水新区作为长三角生态绿色一体化示范区的协调区，预计将打造天鹅湖未来科学城，目前，银杏天鹅湖已对外开放，不难看出，秀水新区也有巨大的发展潜力。
再来回顾11月9日的那场土拍，2020嘉秀洲-038号地块当时经历526轮的角逐，嘉兴市秀拓置业有限公司以12.53亿元被竞得，折合熔断楼面价7712元/㎡，并竞配建2100㎡，溢价率为49.95%。实际楼面价达到了7878元/㎡，保本价约15000元/㎡！因此，我们也在期待2020嘉秀洲-042号地块会以怎样的价格出让？是否能达到熔断？一切将在12月18日揭晓！
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