[摘要] 起始楼面价1990元/㎡！商业自持+住宅部分自持！ 秀洲区又一涉宅用地上架
继昨日（11月18日），秀洲区连续三地挂牌后，今天（11月19日），秀洲区又上架一宗宅地——位于秀洲国家高新区（高照）的2020嘉秀洲-044号地块，预计将于12月21日迎来出让。
该地块仍采用“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
2020嘉秀洲-044号地块
该地块位于秀洲国家高新区，陶泾路南侧、新塍大道西侧，核心占地面积为30444㎡，容积率为1.6-1.8，用途为住宅.商业用地，出让年限为住宅70年，商业40年。挂牌起始价为5400元/㎡，起始楼面价1990元/㎡，预计出让时间为12月21日。
区位地块图
2020嘉秀洲-044号地块东侧为秀洲工业园区，周边也有住宅分布，如高桥花园、秋月苑、陡门花苑10297元/平方米[秀洲]陡门花苑0套在售等，总体来说居住氛围一般，周边学校有高照实验学校。值得注意的是，该地块的出让条件复杂：
1、商业部分100%自持，住宅部分自持面积不小于50%（每次租赁期限不超10年）；
2、住宅可售部分自竣工验收之日起3年后可以销售。
综合各方面因素，届时该地块的出让或许不像之前的土拍胶着，至于最后会以怎样的价格又会被哪家房企收入囊中，一切尽在12月21日揭晓答案。
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