[摘要] 17亿！华润&润嘉&南投联合竞得南湖甪里未来社区地块 高铁新城又有一宗地块上架！
今天（12月14日），位于南湖甪里的2020南-048号地块在10点准时开拍，最终历经58轮角逐，以17亿元被华润&润嘉&南投联合竞得，折合楼面价7010元/㎡，溢价率为2.72%。
2020南-048号地块采用“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
回顾一下地块信息：
该地块位于南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路。总用地面积142716.64平方米（含市政道路及桥梁用地面积20721.45平方米，但不含水域面积）。出让用地用途为居住用地、商业用地、服务设施用地、城镇村道路用地。土地使用权出让年期：住宅用地70年，商业用地40年，服务设施、城镇村道路用地50年。
地块包含三个地块及市政道路，具体地块的用途、指标及相关要求如下：
地块一
1.出让面积：88022.63平方米；
2.土地用途：二类居住用地（R2）；
3.规划容积率：2.1-2.2；
4.规划建筑密度：≤25%；
5.绿地率：≥30%（与地块二统一核算）；
6.建筑限高：住宅高度不低于24米，不高于80米；
7.其他事项：居住按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房，限价后竞报配建的人才住房（住宅）应在地块一内，建成后无偿移交相关部门。
地块二
1.出让面积：21284.48平方米；
2.土地用途：商业用地（B1）；
3.规划容积率：1.5-1.7；
4.规划建筑密度：≤45%；
5.绿地率：≥20%（与地块一统一核算）；
6.建筑限高：不高于50米；
7.其他事项：（1）配建地上建筑面积不小于3000平方米配套用房并无偿移交相关部门，用于实现未来社区九大场景；
（2）商业建筑（除人才公寓）自持不少于十年，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，产权单元面积不小于300平方米；
（3）地上建筑面积不小于18000平方米的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售。
地块三
1.出让面积：12688.08平方米；
2.土地用途：服务设施用地（R22）；
3.规划容积率0.4-1.0；
4.规划建筑密度：≤30%；
5.绿地率：≥20%；
6.建筑限高：不高于15米；
7.其他事项：（1）配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800平方米，建成后无偿移交给相关部门；
（2）配建地上建筑面积500-1000平方米配套用房，无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景。
地块区位图
从区位图可知，该地块发展程度已较为娴熟，周边住宅小区聚焦，如罗马都市30175元/平方米[南湖]罗马都市套在售、双溪花园12961元/平方米[南湖]双溪花园套在售、景湖花园13133元/平方米[南湖]景湖花园套在售、金都南德大院等，周边学校有南溪中学、东栅小学，教育也具有一定优势，双溪路、南溪西路、云东路贯穿，交通四通八达。
嘉兴甪里社区项目是经省政府批准的批试点项目，占地面积20.16公顷，其中开发面积约184亩（不含公园面积），未来社区主旨构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，实现人民美好生活的向往。
上周五（12月11日），位于高铁新城的超大体量地块——经开2020-30号地块正式挂牌，预计将于12月31日迎来出让，首先了解一下该地块详情：
经开2020-30号地块位于东至纵一路，南至南郊河绿化带及环湖路，西至大木桥港绿化带及云东路，北至三环南路绿化带。出让面积为103698㎡，用途为住宅、商服用地，出让年限为住宅70年，商服40年，容积率为1.0-3.69。
该超大体量地块日后预计将建成酒店+公寓+住宅+商业等主体，由于体量过大，该地块分为7宗地，起始楼面价为4880元/㎡，对开发商的整体实力要求较高。
A-1＃分地抉：用地面积31114.13平方米，商业商务用地，商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的50%-55%（其中，服务型公寓比例不超过20%，购物中心计入容积率建筑面积不少于3万平方米， 酒店计入容积率建筑面积不少于2万平方米， 购物中心和酒店均须整体办证并自持）。 服务型公寓土地使用年限为40年。
1. 建筑密度：不大于55%
2. 容积率：5.5-6.0
3. 绿地率： 不小于15%
4. 建筑限高：150米
A-2＃分地块：用地面积 10778.27 平方米， 二类居住用地，其中商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的10%。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.5-3.0
3. 绿地率：不小于30%
4． 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-3＃分地块：用地面积 678l.78平方米， 二类居住用地，其中商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面 积的10%。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.5-3.5
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-4＃分地块：用地面积 13768.63平方米， 二类居住用地， 其中商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑 面积的9%。沿庆丰路需配建公交首末站、 社区服务中心，用地面积不小于1800平方米，首末站用房与社区服务中心合并建设，首末站用房建筑面积不小于100平方米，社区服务中心建筑面积不小于1500平方米，首末站用房建成后无偿移交经开区管委会，社区服务中心建成后无偿移交属地街道。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.0-2.35
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-5＃分地块：用地面积16378.26平方米，二类居住用地，商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的9%。沿庆丰路配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4700平方米，建筑面积不小于3050平方米，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交教育主管部门。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.0-2. 32
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-6＃分地块：用地面积11101.22平方米，住宅用地。
1．建筑密度：不大于25%
2．容积率：2.0-2.8
3．绿地率：不小于30%
4．建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-7＃分地块：用地面积13756.49平方米，住宅用地。
1. 建筑密度：不大于25%
2. 容积率：2.0-2.8
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高： 80米，其中住宅限高40-80米
地块区位图
从区位图来看，地块西北侧已有石堰苑、尚景蓝湾、世茂新城等成熟住宅区，南侧为嘉兴南站，板块内更有嘉兴凯宜医院、英国诺德安达国际学校，医疗教育资源优势也较为明显，根据用地规划来看，日后还将有大量商业用地亟待出让！可以预见，未来的高铁新城又将成为嘉兴的另一个核心区域。
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