[摘要] 2020市本级土拍收官！ 合景底价摘得高铁新城超大体量地块
今天（12月31日），嘉兴市本级迎来土拍收官，今日出让的地块为位于高铁新城的超大体量地块——经开2020-30号地块，最终仅1轮竞价，该地块就被嘉兴合景房地产开发有限公司（合景）以底价18.68亿元竞得，折合楼面价4880元/㎡。
该地块仍采用“限地价+竞配建”的方式：设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。
首先回顾一下经开2020-30号地块
经开2020-30号地块位于东至纵一路，南至南郊河绿化带及环湖路，西至大木桥港绿化带及云东路，北至三环南路绿化带。出让面积为103698㎡，用途为住宅、商服用地，出让年限为住宅70年，商服40年，容积率为1.0-3.69。
该超大体量地块日后预计将建成酒店+公寓+住宅+商业等主体，由于体量过大，该地块分为7宗地，起始楼面价为4880元/㎡，对开发商的整体实力要求较高。
A-1＃分地抉：用地面积31114.13平方米，商业商务用地，商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的50%-55%（其中，服务型公寓比例不超过20%，购物中心计入容积率建筑面积不少于3万平方米， 酒店计入容积率建筑面积不少于2万平方米， 购物中心和酒店均须整体办证并自持）。 服务型公寓土地使用年限为40年。
1. 建筑密度：不大于55%
2. 容积率：5.5-6.0
3. 绿地率： 不小于15%
4. 建筑限高：150米
A-2＃分地块：用地面积 10778.27 平方米， 二类居住用地，其中商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的10%。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.5-3.0
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-3＃分地块：用地面积 678l.78平方米， 二类居住用地，其中商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面 积的10%。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.5-3.5
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-4＃分地块：用地面积 13768.63平方米， 二类居住用地， 其中商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑 面积的9%。沿庆丰路需配建公交首末站、 社区服务中心，用地面积不小于1800平方米，首末站用房与社区服务中心合并建设，首末站用房建筑面积不小于100平方米，社区服务中心建筑面积不小于1500平方米，首末站用房建成后无偿移交经开区管委会，社区服务中心建成后无偿移交属地街道。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.0-2.35
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-5＃分地块：用地面积16378.26平方米，二类居住用地，商业计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的9%。沿庆丰路配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4700平方米，建筑面积不小于3050平方米，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交教育主管部门。
1. 建筑密度：不大于30%
2. 容积率：2.0-2. 32
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-6＃分地块：用地面积11101.22平方米，住宅用地。
1．建筑密度：不大于25%
2．容积率：2.0-2.8
3．绿地率：不小于30%
4．建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
A-7＃分地块：用地面积13756.49平方米，住宅用地。
1. 建筑密度：不大于25%
2. 容积率：2.0-2.8
3. 绿地率：不小于30%
4. 建筑限高：80米，其中住宅限高40-80米
区位地块图
从区位图来看，地块西北侧已有石堰苑、尚景蓝湾、世茂新城等成熟住宅区，南侧为嘉兴南站，板块内更有嘉兴凯宜医院、英国诺德安达国际学校，医疗教育资源优势也较为明显，根据用地规划来看，日后还将有大量商业用地亟待出让！可以预见，未来的高铁新城又将成为嘉兴的另一个核心区域。
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