[摘要] 竞配建21700㎡！实际楼面价11260元/㎡！油车港又一熔断地产生
今天（3月29日），嘉兴市本级迎来了3月最后一宗宅地的出让—位于银杏天鹅湖畔的2021嘉秀洲-007号地块。
上午10时准时开拍！
不到十五，地价就达到了熔断！
进入竞配建环节后也是相当胶着
最终历时5.5个，经过295轮竞价，该地块以15.97亿元被卓越竞得，折合熔断楼面价9222.5元/㎡+竞配建21700㎡，实际楼面价11260元/㎡，溢价率49.96 %。
2021嘉秀洲-007号地块
位于油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧，核心占地面积为86598㎡，容积率为1.3-2.0，用途为零售商业用地、住宅用地（以计入容积率的建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求3%-5%），出让年限为商业40年、住宅70年，挂牌起始价为12300元/㎡，起始楼面价6150元/㎡。
备注：1.建筑限高住宅33-60米
2.附加条件：配建社区服务中心，建筑面积不小于700㎡，设置在地块东南角。
区位地块图
首先来看一下价格，在去年成功出让的蓝光地块最终的成交价为8180元/㎡+竞配建1000㎡，秀拓地块位7712元/㎡+2100㎡，而今天的土拍不到半就达到了熔断价（9222.5元/㎡），也能由此看出，油车港银杏天鹅湖区域也逐渐成为了热门板块。目前板块内的奥山弘阳题红樾里已售罄，今天成功出让的卓越地块日后将会与蓝光与秀拓地块形成竞品局面，也能为市本级的新房市场注入新的活力。
目前秀水新区的发展前景也令人看好，去年4月，天鹅湖未来科学城正式开园，秀洲区政府与浙江敏沅投资有限公司签署15亿美元投资协议，在秀水新区开发建设天鹅湖未来科学城创新总部产业园，与敏实集团、富士康、海拉集团、华为公司等实现合作，打造“企业总部”与“未来社区”相结合、“企业”与“人才”相结合、“产业园”与“宜居社区”相结合的新型城市社区，进一步提升板块的科技创新氛围，也更有利于人才引进。
再来看一下周边配套，周边聚集恒大绿洲11449元/平方米[经济开发区]恒大绿洲套在售、金地艺境、萃湖上郡14195元/平方米[秀洲]萃湖上郡1套在售等住宅区，居住氛围也较为浓厚，配套也日趋成熟，麟湖小学、油车港镇实验小学、麟湖公园、恒大商业中心等距离都离地块位置比较近。根据用地规划，天鹅湖周边还有大量宅地等待出让，而我们也会持续关注该板块的后续发展。
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