[摘要] 10分钟熔断！竞配建40200㎡！城南姚家荡土拍今日圆满落幕
清明三天小长假刚结束的个工作日，嘉兴市本级就迎来了一场重磅土拍—位于城南姚家荡的经开2021-03号地块，这也是该板块时隔一年半后再次出让，各大开发商的关注度及该竞拍热度不言而喻。
上午10时准时开拍，竞价速度也很迅速，10便达到了熔断，进入了竞配建环节。
最终，经过232轮的争夺，万科以总价12.1亿元，折合楼面价10040元/㎡+竞配建40200㎡，成功拿下姚家荡宅地。值得一提的是，40200㎡的竞配建面积，也创下嘉兴竞配建体量新纪录。
首先回顾一下该地块：
经开2021-03号地块
该地块位于东至新联路，南至振业路，西至翠柳路，北至长水路绿化带，核心占地面积为57568㎡，容积率为1.5-2.1，用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，挂牌起始价为17304元/㎡，起始楼面价8240元/㎡。
备注：建筑限高：建筑高度不高于60米，住宅建筑高度不低于24米，且满足机场限高要求；
具体土地利用要求详见规划条件。
地块区位图
姚家荡板块上一次挂地要追溯到2019年12月，也就是现如今已经售罄的景瑞万科濮悦湖畔，当时的拿地价为9720元/㎡，而经开2021-03号地块的起始楼面价就达到了8240元/㎡，创下了主城区新高，足以证明该地块的火热程度，而今日的竞拍过程也更为直观地佐证了这一点。
再来关注一下地块本身，24-60米的建筑限高，日后可打造高低层产品。在建筑退让上，要求低、多层建筑退让长水路道路红线20米以上，高层建筑退让长水路道路红线25米以上；低、多层建筑退让翠柳路、新联路、振业路道路红线5米以上，高层建筑退让翠柳路、新联路、振业路遣路红线12米以上。
再来关注一下周边配套，该地块的地理位置与姚家荡公园相距不足1公里，是休闲放松好去处，地块南侧便是在建中的姚家荡小学和姚家荡中学，教育氛围也较为浓厚，更有八佰伴华府等优质商业配套。
纵观整个城南板块，目前待售的纯新盘只有香港兴业畔月湾和开元万科滨河道花苑两个纯新盘，待该地块入市，或许能缓解新房供应不足的情况。
根据城南土地规划，如今姚家荡正有向南发展趋势，除了规划住宅用地之外，板块内还规划了商业、医疗等用地，日后该片区的发展也会愈加成熟，市场前景也很明朗。
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