[摘要] 嘉兴7月土拍直击！五县预计共有6宗涉宅用地出让！
嘉兴市本级“520”土拍宗宗熔断的激烈战况还历历在目，2021年度的进度条已拉到下半程，进入7月，我们放眼五县，预计共有6宗涉宅用地即将迎来出让，其中海宁3宗，平湖1宗，桐乡2宗。
7月地块出让详情示意图
一、
地块编号：海自然字21066号
地区：海宁
出让时间：7月13日
地理位置：市区碧云路东侧、海州东路北侧
出让面积：26628㎡
用途：城镇住宅、商业、商务金融用地
容积率：1.8-2.0
起始楼面价：4356元/㎡
地块区位图
从区位图可知，地块北侧为锦田家园，居住氛围浓厚，周边更有海宁市教育园区、海宁市高级中学等，教育资源也较为优渥，也有银泰百货等生活配套，但值得一提的是，该地块的配建要求较为严苛：1.住宅建筑面积不超地上总建筑面积的60%。
2.地块内建筑面积不少于17700平方米的商务金融用房，须100%自持。
3.竞拍配建安置房无偿移交市交投集团下属海宁市轨道交通投资建设有限公司，竞配的安置房户型、不动产发票开具及产权转移登记等事项详见《海宁市海州路北侧、碧云路东侧地块竞拍配建安置房协议书（样稿）》。
4.地块内另配套建设杭海城际铁路公共机动车停车位不少于150个，要求全部设置于地下，并集中设置，建成后无偿移交给市交投集团下属海宁市轨道交通投资建设有限公司。
最终将会花落谁家，我们也会持续关注。
二、
地块编号：海自然字21069号
地区：海宁
出让时间：7月13日
地理位置：马桥街道街道办事处北侧、桐木港西侧
出让面积：12528㎡
用途：城镇住宅用地、商务金融用地
容积率：1.1-1.3
起始楼面价：5526元/㎡
地块区位图
备注：
1.商务金融用房面积比例控制在计容面积的25%-28%，并要求设置于地块东南侧，所在楼栋总层数控制在四层（含）以下，其中首层建筑面积不少于1000平方米，首层层高不小于4.5米，非首层层高不小于3.8米。
2.竞拍配建安置房按照7:3比例无偿移交属地国资公司和市实业投资集团，户型、车位配比、不动产发票开具及产权转移登记等事项详见《马桥街道办事处北侧、桐木港西侧地块竞拍配建安置房协议书》。
3.配套商务金融用房面积由属地政府以3860元/平方米回购，对应车位同比例无偿移交，详见《马桥街道办事处北侧、桐木港西侧地块回购、配套商务金融用房协议书》。
三
地块编号：2021平-32号
地区：平湖
出让时间：7月14日
地理位置：平湖市曹桥街道横河路东侧、卫生院南侧
出让面积：48968.3㎡
用途：城镇住宅、零售商业用地
容积率：1.5-2.0
起始楼面价：4785元/㎡
地块区位图
备注：地块中需回购约22680平方米建筑面积商品房，其中70平户型不少于36套，90平户型不少于54套，110平户型不少于54套，130平户型不少于72套，回购价格为5500元/平方米，地下停车位50000元/个。同时地块竞得人需与平湖市曹桥街道办事处签订回购商品房移交监管协议书，回购具体要求详见浙江省土地使用权网上交易系统回购商品房移交监管协议书。该宗地设定土地上限价格，当该地块报价达到70263万元时锁定限价，转入投报配建住宅的程序，投报配建住宅面积者为竞得入选人。
平湖曹桥涉宅土地断供已长达17个月，终于将在7月14日迎来出让，从区位上也不难看出，该地块周边成熟住宅区林立，地块东南侧沿河分布，也为景色增添不少。
四
地块编号：桐土储[2021]20号地块
地区：桐乡
出让时间：7月20日
地理位置：桐乡市乌镇镇龙翔片区，龙北路西侧，东升河南侧，光明桥路东侧
出让面积：19984㎡
用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
容积率：1.0-2.5
起始楼面价：1207元/㎡
地块区位图
1.其中零售商业建筑面积400-900平方米，餐饮建筑面积3200-3700平方米；
2.该地块受让方须提供餐饮、零售商业建筑面积不少于4000平方米，住宅建筑面积不少于33770平方米（住宅不少于307套，户型面积90-130平方米），由桐乡市乌镇镇人民政府（乌镇实业（桐乡）有限公司）指定的下属国有公司进行回购，餐饮、零售商业回购价格为5500元/㎡，住宅回购价格为6000元/㎡；
3.该地块实施限价出让，限价9040万元；达到限价后有2个或2个以上竞拍者的，转入竞拍地块内配建公寓建筑面积，公寓起始竞拍建筑面积100平方米，竞拍以100平方米建筑面积为一个增幅；所配建的公寓及车位须无偿移交至桐乡市乌镇人家置业有限公司。
五
地块编号：桐土储[2021]22号地块
地区：桐乡
出让时间：7月29日
地理位置：桐乡经济开发区环城西路东侧、环城南路北侧
出让面积：20106.62㎡
用途：城镇住宅用地
容积率：1.0-1.2
起始楼面价：6756元/㎡
地块区位图
备注：建筑密度≤30%，绿地率大于等于30%；建筑限高：A区≤30米，B区≤15米，C区≤11.8米。
该地块位于桐乡的城西板块，地块周围环城西路、环城南路、同德路等主要交通干道环绕，地理位置优越，周边有桐乡市凤鸣天女小学（凤凰校区）、石门路学校，居住氛围也较为浓厚。
六
地块编号：海自然字21065号
地区：海宁
出让时间：7月30日
地理位置：市区海州西路北侧、广顺路西侧
出让面积：26652㎡
用途：城镇住宅、商业、商务金融用地
容积率：2.0-2.3
起始楼面价：3834元/㎡
地块区位图
备注：1.住宅建筑面积不超地上总建筑面积的51%。
2.地块内商业、商务金融用房100%自持。
3.地块内城镇住宅部分需现房销售（一级市场）。
4.地块内6层以下不得经营与皮革城相同的产业，如服装、面辅料、设计、展示等业态。
5.地块内临时保留电力管线，海洲街道牵头负责管线迁移等相关工作，地块按现状交地。
该地块位于民和小区11891元/平方米[海宁]民和小区0套在售的南侧，距离海宁中国皮革城也不远，周边还有海宁体育馆、海宁市海州小学等教育休闲生活配套，值得注意的是，杭海城际铁路已开始正式运营，这也意味着该区域发展将会充满更多活力。
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