[摘要] 两宗熔断！三宗底价成交！浙江交控连下两子
今日（1月18日），嘉兴市本级迎来第三次集中出让，这也是2022年的首场土拍，包括湘家荡、国际商务区、秀洲国家高新区等几大热门板块，最终，历时3个，5宗涉宅用地均成交，其中有2宗熔断。
经开区：
经开2021-23号地块
经过77轮竞价，嘉兴科佑房产有限公司（浙江科大实业）以上限价格8.45亿元竞得经开2021-23号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率9.74%，竞配人才房面积9300㎡。
用途：住宅用地加商服用地
土地面积：38259㎡
土地位置：城南街道，东至长水塘绿化带，南至朝晖路，西至新联路，北至公园绿化。
容积率：1.5-2.2
起始楼面价：9151元/㎡
备注：1、商业计入容积率建筑面积为总计入容积率建筑面积的4%-6%，商业沿北侧公园绿地布置；
2、北侧公园绿地地下为规划公共停车场，公园绿地和地下停车场由开发单位认建，公共停车位不少于250个，建成后无偿移交城南街道，公园绿地和地下停车场方案须经区建设交通局和区品质办审查通过。
地块区位图
从区位图看出，地块整体布局呈长方形状态，地块周边的璞悦湖畔已售罄，隐秀湖畔目前有房源爱上售，地块北侧是“520”出让的荣安映樾庄，也是该区域内的纯新盘，地块南侧是姚家荡小学、中学，不难看出，姚家荡板块区域发展也越发成熟。
经开2021-24号地块
最终经过167轮报价，浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以总价14.17亿元的价格成功竞得经开2021-24号地块，折合楼面价10040元/㎡，溢价率12.10%，配建10200㎡。
用途：住宅用地
土地面积：77479㎡
土地位置：长水街道，东至双溪路绿化带，南至槜李路绿化带，西至光明路，北至爱民路。
容积率：1.3-2.0A位置1.8-2.2，B位置1.8-2.0
起始楼面价：8956元/㎡
地块区位图
该地块分为AB两个位置，出让条件也较为严苛：
1、出让总面积77479平方米，其中地面面积66637平方米，出让地下空间（东严家浜及沿河绿化带地下空间）10842平方米；
2、在A位置配建12班幼儿园1处，设置于东严家浜北侧、光明路东侧，按浙江省《普通幼儿园建设标准》要求，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心；
3、东严家浜河道拓浚及两侧沿河绿化带由建设单位认建，建设方案须经区城建、水利主管部门审核通过，建成后须邀请主管部门进行验收，验收通过且工程质保期满后可移交区内相应管理主体纳入统一管养；
4、拍卖起始价（126434万元）不含地下空间价格732万元，地块出让总价=地面部分竞价+地下空间价格（732万元）。
秀洲区：
2021嘉秀洲-031号地块
仅1轮竞价，浙江交控&嘉兴高新集团以底价10.15亿元竞得2021嘉秀洲-031号地块，折合楼面价7860元/㎡。
用途：住宅用地、零售商业用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业（含净菜超市）建筑面积占比为2.5%-3%）
土地面积：64565㎡
土地位置：秀洲国家高新区，高科路东侧、创新路北侧
容积率：1.2-2.0
起始楼面价：7860元/㎡
备注：公共配建要求：
（1）社区服务中心：配建社区服务中心一处(包含社区服务用房和党群服务中心)建筑面积不小于2000平方米。设计方案需经街道审核同意后方可实施，并在竣工建成后无偿移交给所在街道。(党群服务中心建筑不低于750平方米且设置在首层，如社区服务中心设置在三层以上，应在首层设置不小于100平方米办公场所，同时设置独立进出口和电梯。)
（2）净菜超市：配建净菜超市一处，建筑面积不小于2500平方米，并在竣工建成后无偿移交。
（3）公共厕所：建筑面积不小于80平方米，并在竣工建成后无偿移交给所在街道。
（4）社区服务中心、净菜超市、公共厕所等用房占地南北宽度宜为60-80米，东西宽度宜为50-70米。
地块区位图
该地块紧临华润的静安府邸，又于融创嘉望府项目距离也不远， 拿下2021嘉秀洲-031号地块后，也会该区域注入了新的活力。
2021嘉秀洲-032号
仅1轮报价，浙江交控&嘉秀发展投资控股以底价5.750亿元竞得2021嘉秀洲-032号地块，楼面价6760元/㎡。
用途：住宅用地
土地面积：42528㎡
土地位置：王江泾镇，秀洲大道东侧、胜利路南侧
容积率：1.5-2.0
起始楼面价：6760元/㎡
备注：该地块内20750平方米（上下浮动99平方米）住宅建筑面积由王江泾镇人民政府指定国资公司以10000元/平方米的价格回购，用于王江泾镇拆迁安置,且每套房源无偿配套1个地下机动车停车位。（具体见《回购协议书》）。
地块区位图
该地块分布较为规整，南侧是九年一贯制学校，东侧则是安置房项目，同为安置房的金盛花苑也陆续入住，生活气息也较为浓厚。
南湖区：
2021南-039号地块
仅1轮报价，嘉兴玉衡开发建设有限公司（嘉兴国有资本投资）以底价8.59亿元竞得2021南-039号地块，楼面价5593元/㎡。
用途：商业、住宅用地
土地面积：89343.6㎡
土地位置：七星街道，东至亚太路，南至支路三，西至灵湖西路，北至庄王港
容积率：1.4-1.9
起始楼面价：5593元/㎡
备注：其它土地利用条件：
1、本地块共出让面积为89343.6平方米，其中地面80836.7平方米，地下空间8506.9平方米；
2、本地块内的商业部分（含人防设施、车库、公用设施等配套设施）自持比例为100%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。
地块区位图
湘家荡板块近几年也逐渐成为热门板块，地块周边目前在售的项目有金地鸣庐府，以及板块内还有待售的纯新盘—新希望锦粼鸣庐，当时新希望以楼面价9850元/㎡+竞配建18600㎡拿下了该地块，而今日拿下的2021南-039号地块日后也将成为新希望锦粼鸣庐的竞品。
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