楼市调控，房价不会暴跌

目前楼市降温已是事实，房价虽有下跌，但幅度较小。房价不能暴跌的原因也很明显：一是房子是家庭资产，政府要保护家庭财产；二是高杠杆购房时代，房价暴跌会给银行带来巨大风险，并且影响整体经济；三是房地产是主要经济支柱，对地方经济贡献不可替代。所以，楼市调控的目标是保证房地产平稳健康发展，房价大涨大落都不会出现。

目前楼市大环境降温已是事实，根据数据显示10月份100个重点城市的二手房住宅挂牌均价为15314元/㎡，环比下跌了0.1%，连续2个月下跌，下跌城市共有46个，平均跌幅0.78%，其中比较明显是一线城市和二线热点城市。根据目前调控政策影响来看，市场降温形势仍将继续，但是我们会发现，房价确实在下跌，但是下跌幅度比较小，很多朋友都在抱怨房价上涨1000下跌10，这样的下跌对于购房者来说并没有实际意义，今天我们就来说一说房价为什么不能暴跌？相信看完你就明白了。

首先，无论怎么说房子仍然是家庭资产。根据调研数据统计，房产在我国家庭资产中占比高达62.72%，如果加上房产类投资份额，这个比例还将提高至80%左右。在高房价时代，一套房子少则百万多则千万，很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房，还要背负贷款，如果房价暴跌，资产变巨额负债，对于家庭来说就是灭顶之灾，所以政府调控楼市避免这种情况发生，老百姓的家庭资产要坚决保护，从这个角度看调控对于有房和没房的来说都是一件好事情。

其次，高杠杆购房时代，大部分购房者买房都是贷款买房。如果发生房价暴跌，银行将承担大比例风险，这是银行不能承受的，另外除了银行以外，房地产所牵连的其他行业太多，毕竟这么多年的发展，房地产早已渗透到各个角落，因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响，金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应，这是承受不起的严重后果。

最后，不得不承认，目前房地产依然是主要经济支柱。尽管近几年政府都在努力减轻我国经济对于房地产市场的依赖，但是房地产的整体体量巨大，影响力巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位， 2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，商品房销售额133701亿元，增长13.7%，房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关，房地产对于地方经济的贡献是不可替代的，如果出现房价暴跌，那么地方经济将会一溃千里。

总而言之，房地产对于我国经济太重要了，它既具有金融属性又具有抗通胀性，政府调控楼市的主要目标就是保证房地产平稳健康发展，房价大涨大落的情况都不会出现，所以对于购房者来说，期待房价下跌基本不会发生，大城市依然会持续高房价，三四线城市将回归正常水平，只是购房这件事情随着楼市降温将变得可急可缓，急着居住就买，不急着住的可以努力赚钱，慢慢挑选。楼市有风险，购房需谨慎。来源：楼宇视界