[摘要] 众所 ，楼市的走势受到很多因素的影响，这些因素又是动态发展、不断变化的，同时也相互作用,因此想预测市场走势也颇有难度。随着温州楼市“以价换量”趋势的加速蔓延，近两周的住宅成交量也全面大幅上扬。由此，不少关注房产的人士提出疑问——温州楼市是否已处于筑底阶段？
房天下讯 众所 ，楼市的走势受到很多因素的影响，这些因素又是动态发展、不断变化的，同时也相互作用,因此想预测市场走势也颇有难度。随着温州楼市“以价换量”趋势的加速蔓延，近两周的住宅成交量也全面大幅上扬。由此，不少关注房产的人士提出疑问——温州楼市是否已处于筑底阶段？
看某一个区域楼市是否筑底，首先要看市场表现。如果这个区域出现“价跌量升”，且回暖后的供求关系不再依靠开发商“割肉”来维持，那么初期的筑底形成。要维持住这个“底”，保证房价不反弹，外部政策也同样至关重要。
数据说话》》 根据国家统计局公布的数据显示，温州房价已连续9个月下降。4月份温州新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数无论同比还是环比均创下之最。其中，新建住宅价格指数、二手住宅价格指数两个指数的同比下降幅度超10%。【详细】
随着瑶溪凤凰城、都市御园（二期）、嘉铭怡园和荣御府等楼盘陆续低价入市，5月7至20日温州住宅成交大幅上涨，比前两周翻了3-4倍。其中，5月14日-5月20日一周全市商品房成交402套，其中住宅成交量达377套，创近4周来新高。平阳、苍南、龙湾等区域一些刚需楼盘采取“以价换量”销售模式，使得整体成交量冲高。
数据说话》》（来源：证券日报）根据中指研究院的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。 【5月低价盘入市楼市再回暖 温州成交领涨40城】
不过成交量的增长也才持续了两周时间，且从国家统计局公布的房价数据来看，温州房价仍处于下降通道中且降幅较大，因此现在来判断温州楼市是否筑底，恐怕还为时过早。尤其是当下买房市场主要由刚需构成，有限的刚需能否支撑得住回暖的市场，同样值得一观。
政策是楼市是否筑底必须去考量的因素之一。未来政策是否有变化，如何变化较难判断。不过目前来看，在可预见的时期内，国家宏观调控政策不会动摇，但会适度微调，是对首次置业人群的支持。这一政策导向能够促进市场平稳发展，对于楼市顺利筑底有着积极作用。
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