圆通嘉兴拿地后续来了！ 正式签约绿城，绿城操盘

从8月19日圆通（上海圆通蛟龙集团）拍下位于嘉兴秀洲国家高新区的2022嘉秀洲-018号地块开始，各类新闻持续刷屏了半个多月，相关动态成为各方关注的焦点。

这个事件持续发酵的原因有二：一是宏观环境变化，跨界布局的巨大反差感。土地市场遇冷，房产公司观望谨慎的情况下，快递巨头大手笔跨界抄底房地产，深层次的逻辑究竟是什么？二是行业深化调整，该事件发展走势的悬念感。业内根据圆通过往做法推断，圆通大概率会引入品牌房企共同开发，在行业调整期究竟会向哪家抛出橄榄枝？

近期，有消息透露，上海圆通蛟龙集团（圆通集团）已与浙江绿城青坤置业有限公司（绿城青坤）签约成功，联合开发嘉兴秀洲地块。记者就此致电绿城青坤方面负责人，相关信息得到确认，并进一步得知，绿城青坤方面项目团队已经全面介入，推进前期工作。

靴子终于落地！绿城青坤项目负责人表示。“圆通拥有雄厚的资金实力，主要负责财务条线，确保经营；绿城青坤负责操盘，保证产品营建、成本控制、营销服务等专业开发相关工作。强强联合，为项目上了‘双保险’。”

为什么是绿城？

TOP10中稳健上升的“清流”

20年深耕嘉兴的“老法师”

绿城青坤的背后是绿城。近2年，地产行业承压洗牌，房企经营逐步回归价值逻辑，绿城以产品和服务立身，企业治理又迈上新台阶。2022年绿城股价和销售额双双达到历史最佳水平，企业发展进入新一轮的上升期。

看股价，绿城走出独立行情。过去两年，绿城中国股价整体增长了31%，而同期港股典型房企同比下降幅度超过40%，在港股房企中增幅排名第一。近日，多家境内外知名券商机构陆续发布研究报告，给予绿城中国“买入”评级。之所以被资本市场认可和看好，与绿城近年来逐步改善的经营状况、表现出的财务安全性有直接关系。

看销售，绿城保持稳定增长。据绿城官方最新数据，绿城2022年1-8月累计实现总合同销售面积801万平方米，总合同销售额1698亿元（含代建），将时间线拉长，最近三年来，绿城在权益销售榜上前进了25名，年均复合增长率约30%。

2022年是绿城进入嘉兴的第20个年头。2003年，嘉兴首个项目绿城·百合新城落子海宁，至今仍是公认的高品质楼盘。20年间百合新城单价从3200元/㎡的价格，到现今二手房2万多元/㎡，让嘉兴见证了绿城开发的魅力和价值。2011年，绿城·乌镇雅园诞生于桐乡，开创中国学院式颐乐养生养老模式，成为中国的一个“神盘”，被誉为中国最成功的养老度假小镇。2016年，绿城·柳岸禾风惊艳嘉兴，创造百秒十亿，五开五罄的营销佳绩。2018年，绿城·留香园打造嘉兴城市封面作品，让这座城市的人居品质再次提升……

绿城·海宁百合新城实景

绿城·桐乡乌镇雅园实景

绿城·嘉兴柳岸禾风实景

绿城·嘉兴留香园实景

嘉秀洲地块，是圆通在嘉兴拿的第一块地，虽然是楼面价7575元/平方米的底价获得，限价地块对项目的管理及运营要求更高，引入拥有28年成熟开发经验的绿城，不仅可以在经营上分担圆通的资金风险，在品牌上获得品牌附加值和品质溢价率的双加持，更可以直接拥有绿城在嘉兴深耕中积累的庞大“绿粉”基数确保销售流速，可谓是一举三得的“神来之笔”。

为什么是秀洲区？

“斜杠企业”圆通探索城市共建新模式

产业与房产互为反哺

据挂牌信息显示，2022嘉秀洲-018号地块，位于秀洲国家高新区，高科路西侧、创新路北侧。地块总面积为87028㎡，容积率为1.2-2.0，项目须配建18个班级的幼儿园等，与以往的工业地、商服地块不同。地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。

快递品牌进军房地产早已不是新闻，这也不是圆通开发的第一块地。此前，圆通还与融创在杭州桐庐开发圆尊府，目前仍在销售期。但离开大本营桐庐之外，在公开市场上拿地尚属首次，会否是一次全新的尝试？

圆尊府效果图

记者发现，秀洲区是圆通与嘉兴产业合作的重点区域。早在2018年，圆通就宣布计划在嘉兴建设总投资额122亿元的全球航空物流枢纽项目；2020年嘉兴市政府与圆通速递母公司——圆通蛟龙集团举行了投资协议签约仪式，标志着圆通蛟龙集团在浙江嘉兴投资的全球航空物流枢纽项目实质性投资落户。今年7月25日，圆通航空集团创新总部项目签约仪式在秀洲区举行。

嘉兴政府与圆通的携手，将有利于发挥嘉兴机场“磁场效应”，推进主城区交通枢纽建设，助推先进制造业、现代服务业高质量发展，打造经济新增长极。以产业为先导，配套以住宅地块，产业与配套互为反哺，提升区域人居品质，吸引高质量人才落户，推动城市化进程加速。

据绿城青坤项目负责人透露，嘉秀洲地块中有一部分楼栋会作为圆通航空的“飞行公馆”预留给飞行员居住。圆通与绿城合作得到了秀洲区政府的大力支持。秀洲区已完成千亿投资项目，包括光伏新能源、智能家居、纺织与服装等产业，聚集了大量的高层次、高收入的人群，他们的高端居住需求也需要被满足，强强联合让社会各界都充满期待。

作为最擅长打造高端豪宅的绿城，这次强势入局，早已做好准备要打造让嘉兴市场眼前一亮的高端住区。相信嘉兴的“绿粉们”得知此消息后，会推迟当下的看房计划，等待该项目的入市。