（来源：扬子晚报网）曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。
业内人士及专家表示，政府继续“给力”限购在意料之中，而要切实缓解楼市反弹压力，则亟待扩大楼市供应。
“限购令”首次登上房地产调控舞台是在2010年4月底北京出台的“国十条实施细则”中，随后有多个城市跟进出台了限购政策。其中，福州、厦门、海口、温州等部分城市在这项政策中都注明了“有效期限”至2010年12月31日。
如今，“限购令”的顺延执行给开发商泼了一盆冷水。去年底，市场形势似乎逐渐“暖”了起来，福州、厦门等地不少开发商借着限购即将解禁之机，纷纷推出大批新房源，同时打出岁末优惠牌，打算提前“捂热”春节楼市。
业内人士指出，如果“限购令”真的被解除，楼市大幅反弹的可能性就会很大。目前，限购城市不仅面临着量的反弹压力，房价也存在上涨的冲动。
为避免楼市调控遭遇这种尴尬的局面，地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应。
过去一年，调控下的南京楼市——
做开发商最要紧的是什么？赚钱做买房人最要紧的是什么？忍耐
尴尬一买房者四处求人开发商坐着赚钱
2010年楼市调控政策频出，可记者发现，无论政策如何“严厉”，南京多数楼盘开盘时依然“抢”声一片：要么是抢心仪的房型，要么是抢优惠。
去年11月初，河西的苏宁睿城高调降价2000元。首批推出的350套房源遭3000人疯抢。负责销售的苏先生告诉记者，8个人抢一套房子，他们以前从未遇见过。
“有一家大型医院的负责人直接找到我们领导，希望能团购20套，也不要额外优惠，只要能保证买到房子就行。”苏先生说，公司当面回绝了这家医院的要求，没想到的是，“团购”的事情刚处理完，又有不少人托关系找来，说是看中89平方米的户型，要求帮忙留着。“大概有四五十位买房人递条子，可89平方米的户型也就不到100套，照顾不了，全摇号凭运气吧！”
如果说这算是“甜蜜的烦恼”的话，宁南板块的金地自在城也感同身受。这家楼盘去年推出了一批非毛坯房，均价9500元，户型从73平方米到100多平方米，吸引了不少年轻一族的眼球。“73平方米？你根本买不到，我只买到85平方米的，还是找人的”，小朱来南京工作才一年，去年10月份在这家楼盘“抢”下一套小户型，他说如果不找人的话，连80多平方米的户型都买不到。
在这样的形势下，开发商真可谓“坐着赚钱”：不愁销售不用吆喝，轻轻松松就赚到大把钞票。
“不瞒你说，去年5月份我们就完成了全年销售计划，你说我还会急着卖吗？”城南一家楼盘的开发商笑着说。在宁南板块和河西板块的一些热销盘，开发商同样“稳坐钓鱼台”，回款任务完成了，有的楼盘已经开始给员工放起了“寒假”，组织去海南等地旅游。
尴尬二房贷政策史上最紧二房三房该买照买
二套房贷款利率上浮10%、停贷三套房贷款……2010年的房贷政策可谓“史上最紧”，但南京房价依然坚挺。日前，记者就去年的房贷情况采访了南京多家银行。
深圳发展银行南京分行人士告诉记者，由于该行首套房贷款按基准利率执行，比较严，去年来办首套房贷款的客户仅占两成左右，剩下的大多是二套房贷款，占比在60%~70%之间，三套房贷款都是在限贷令出台之前办的，占比很少。南京银行和光大银行的房贷客户构成情况则与深发展的不同，南京银行人士表示，去年该行房贷利率下浮30%的客户占比在70%~75%之间，其他的大多是二套房贷款，三套房贷款只占1%-2%。光大银行南京分行人士表示，该行80%以上的房贷都是首套房贷，13%左右是二套房贷，剩下的是三套房贷。
虽说去年南京楼市调控政策频出，但记者发现，无论是二套房还是三套房，买的人还是“该出手时就出手”。
“来我们这买房的绝大多数都不是首套，我看还是改善型的居多吧？”城南雅居乐花园的一位营销负责人说，目前在售的“天岳”是整个项目的最后一批房源，也是位置、单价的，户型的也有260平方米，均价2万左右。他告诉记者，资深医生、企业家等是购房主力，多数都是二套房以上。
记者从多位开发商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鉴证以及合同备案依然可以办理。但三套房在整个楼市销售中的比例并不大，大概只有一成多。陈春林马祚波
尴尬三调控将成常态房价上涨也成常态？
去年的房价到底是涨是跌呢？尽管官方没有提供相关数据，不过各家网站统计的信息显示，去年南京房价依然上涨，涨幅在12%到14%之间。
房天下针对南京全市158个在售住宅项目的调查统计中，共有112家楼盘价格上涨，全市楼盘平均涨幅为12.01%。
专家分析称，跟2009年接近五成的涨幅相比，去年南京的房价涨幅是可以接受的。“如果能每年将南京房价涨幅控制在10%以内，应该是最完美的结果。”
业内人士认为，今年的楼市在旺盛刚需的背景下，南京的房价仍会稳中有升，不过也存在小幅震荡的可能性，但涨跌幅度不会超过10%。
近7成受调查者盼2011房价回落 个税起征点调高
从虚拟经济视角看房地产：房价未必一直是涨
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