[摘要] 随着重庆房产税试点消息正式落地，房产税改革终于迈出了重要一步，不仅体现了政府调控房价的决心，也宣告楼市第三轮调控渐行渐近。
土地出让金大涨折射了什么
（来源：京华时报）从2006年到2010年的5年间，土地出让金收入连续增长。2006年土地出让金达7000亿元，2007年接近1.3万亿元，2008年为9600多亿元，2009年是1.59万亿元，2010年涨至2.7万亿元。从增幅上看，只有2008年比上年减少了35%。除此之外，2007年、2009年和2010年的卖地收入均呈现65%以上的增长。
中国房价从2004年开始上涨，到2007年达到疯狂的程度，当年的卖地收入一举突破万亿元大关，迫使中央在2007年年底出台了调控措施，直接影响到了2008年上半年的卖地行为，导致许多土地流拍，这也是2008年土地出让金下降的主要原因之一。但是，2007年年底出台的这些调控措施被2008年到来的一场金融危机“放水”后，一直就没能再次遏制住疯狂卖地的高潮，也再没有按下房地产业的牛头、扼制住野马般狂奔的房价。
2009年，受4万亿投资和9.56万亿信贷投放的直接影响，当年卖地收入狂增还算情有可原，但让人纳闷的是，2010年号称“最严厉楼市调控年”，出台的楼市调控政策、最密集，可全年卖地收入竟比上年增加70.4%，创出历史水平。这不能不说是对“最严厉楼市调控年”的莫大讽刺和嘲弄——卖地收入增加了70%以上，房价怎能降下来？怎能不疯涨？卖地收入的逐年攀高以及由此带来的房价高烧不退，不但让对楼市调控寄予厚望、热盼房价回到合理价位的广大百姓失望，也令政府公信力受到挫伤。
管不住地方的疯狂卖地行为、土地财政依赖症越来越严重、土地盛宴不散，中国的房地产业就休想健康发展，房价就休想回到合理价位。而解决问题的“刀把子”完全掌握在政府手里。笔者认为，当务之急有三：一是要推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变；二是要严格土地出让金使用管理，原则是取之于土地用之于土地，取之于百姓用之于百姓；三是必须建立监督和惩处机制，对于落实楼市调控政策不力的地方政府，一定要追究责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
