[摘要] 兔年元宵节后的头一天，中海地产在香港举行“春茗荟”，向来不常露面的中海高管悉数出席。根据之前的公告，2010年1至12月份，中国海外累计实现房地产销售额671.1亿港元，同比增长40.4%，累计实现销售面积530.2万平方米，同比增长11.2%。
（来源：观点地产网）兔年元宵节后的头一天，中海地产在香港举行“春茗荟”，向来不常露面的中海高管悉数出席。
根据之前的公告，2010年1至12月份，中国海外累计实现房地产销售额671.1亿港元，同比增长40.4%，累计实现销售面积530.2万平方米，同比增长11.2%。
而中海地产主席孔庆平表示，从以往8年来看，中海的增长都保持在了20%以上，2011年的增速也不会低于这个数字。
按此计算，中海今年的销售额可达800亿港元，但孔庆平也表示，中海的销售增幅向来以面积计算。
事实上，作为有着近30年从业历史的央企，在香港起家的中海比很多内地房企都更早领教过市场周期之中的兴衰，因此大多数人都认为中海对行业低谷的准备可能是内地房企中最万全的企业之一。
另一方面，中海手中持有的大量资金也为其提供了充足的信心保证。按照孔庆平的介绍，中海不但在内地银行的信贷额度充裕，还会在今年继续发行新的地产基金，规模3-5亿美元左右。
以下为中海地产主席孔庆平回答媒体提问的实录：
提问：刚刚落地的北京“新十五条”里面说，外地人都要按照缴税的限制购房，你认为目前这个环境及政策对我们今年的房地产市场有什么影响？
孔庆平：这恐怕是大家最关心的问题了，但其实去年所有的调控都已经成了常态。
去年5月和10月先后实行了两次调控，那个时候是有史以来最严厉的一次。大家看到结果是什么呢？去年的的销售面积和销售额都增长了，是2009年以后一个比较大的增长。
也就是说，从背景或者是现象来看，中国的房地产需求确实是太旺盛了，中国的住房需求为什么会这么旺？我相信在座的各位都跟我一样，都是比较了解的，主要就是因为我们的城市化进程不断加快，这个势头是不可挡的。
经过改革开放30年，工业化现在已经开始进入到后工业化了，而中国经济的结构性问题，主要集中在城市很落后。所以城市化的进程的加快，导致了需求的旺盛，这是一个大的环境，整个形势所造成的。
尽管去年出台了很多新的政策，但是我们看到需求还是很大的，因此在今年年初，中央又出了一个“新国八条”，接着一些城市也开始出了相关的政策。从这些政策的层面来看，无非集中在三个方面：
个方面，就是现在的需求。目前需求太旺了，即使在去年的政策环境下，仍然呈现强劲的销售和难以压制的势头，所以，只好进一步的去实施更加严厉的政策来控制需求。从这一点来讲我们应该理解中央的政策。因为现在整个流动性过剩，再加上中国的通胀预期，还有种种的综合因素，所以现在从需求的角度来控制房价，或者使房地产市场保持一个更加平衡健康的态势，显然是需要的。
政策的第二个方面实际上就是跟现在的需求有关，就是与过去银行贷款政策是一脉相承的。
第三个方面，就是它进行了结构性的调整，推出了从供应的方面来解决供不应求压力的方式，所以要进一步扩大保障性住房的供应建设，以此来解决低收入家庭的住房问题。
从这几个方面来看，政策的层面别看它出了十几条、几十条的，其实就是这么的简单，就是这三个方面，把这三个方面搞清楚了，对国家的政策就能够理解了。
这样的政策我们相信可能会对今年的市场产生效果，对行业会有一定的影响，对需求肯定会有所压抑。
包括前两天北京刚出台的“新十五条”，就是为了不让外地人买房子。这说明什么呢？说明北京的需求太旺。我看见的报道称北京在一月份的销售，有40%多是外地人购买的，所以在没有办法的情况下也只能这样了，我认为这是一个趋势。
去年销售的面积超过了10亿平米，这样一个数字今年肯定不可能再突破了。因为在目前的政策环境下成交可能会有所下降，因此我们估计今年楼盘的销售大概在7亿平米左右，不管怎么打压，这个需求量还是在的。这样对有品牌的、有实力的开发商来说会采取比较灵活的销售策略来应对整个市场环境，来达到全年的预期销售额。
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