[摘要] 随着限购范围扩大和“一房一价”政策执行，楼市调控已进入密集期，而开发商的销售也放慢了步调。
（来源：每日经济新闻）随着限购范围扩大和“一房一价”政策执行，楼市调控已进入密集期，而开发商的销售也放慢了步调。
自上周万科[简介动态]率先公布4月份销售金额下降之后，昨日（5月10日），保利和金地也公告了4月各自的销售情况。数据显示，保利、金地的销售增速相比3月份均出现下降。分析人士称，调控力度趋严，从二季度开始房地产市场已陷入紧张和胶着的状态。
房企销售业绩增速放缓
楼市调控政策已持续一年，仍未见松动迹象，但调控成效已显现在开发商销售业绩当中。
公告显示，今年前4月，金地集团累计实现签约面积39.5万平方米，同比增长16.9%，累计签约金额54.8亿元，同比增长41.9%。尽管如此，单从4月销售业绩看，金地仅实现签约面积12.7万平米，签约金额17.7亿元，同比分别下降16.9%和3.2%。
显然，从二季度开始，受限购政策影响，房企销售增速开始出现下降苗头。与金地类似，保利地产4月份实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%；实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。而3月份，保利地产实现签约面积60.36万平方米、签约金额66.13亿元。
与此同时，万科4月份实现销售面积67.8万平米，销售金额79亿元，分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。但相比3月份，同比增速却大大下滑。数据显示，今年3月份万科实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别比2010年同期增长64.5%和47.8%。
除上述龙头房企销售增速放缓，龙湖地产公布4月销售业绩也显示出减速迹象。对此有分析称，二季度众房企销售下滑已成既定事实。
楼市博弈趋于胶着
“这一轮调控使有效需求被抑制，市场成交量上不去，开发商进入艰难时期。”世联地产首席分析师王海斌认为，限购限贷使得市场需求被严重挤压，而从“五一”开始执行的“一房一价”政策也加剧市场的观望情绪，这对开发商的销售会产生影响。
目前，各地陆续出台的房价控制目标和一房一价政策进一步加剧了市场的博弈紧张度。4月中旬，国务院房价控制督查组巡视16省市后，中海地产在深圳率先打出降价促销旗号，瞬间引爆刚性需求。
“一房一价政策施行后，大量项目拿不到预售证，价格也无法上调，开发商资金链受压，只好采取打折促销手段。”王海斌分析称，低价入市、提高周转率已成房企无奈之下应对调控之策。
目前在房地产市场天平的两端，一边是市场观望情绪加剧、楼市成交量下滑；另一边是房企资金紧张，但开发商仍在对抗政策，寻求突破。碧桂园一名销售人士称：“现在销售不好，但我们不打算降价。”
王海斌表示，“开发商不会轻易降价，这会有损楼盘形象。”他预计，开发商会加速推盘，以回笼资金或以积极融资的方式应对调控。
事实上，出于一季度销售业绩不理想的考虑，金地在4月销售月报中已透露出加速推盘的迹象。金地称，5~6月计划新推或加推盘计划的项目已经达到17个，比3月份增加了4个。
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