[摘要] 跨过5月份,市场已持续僵持了近四个月,在此情况下,价格是否会松动,会从哪儿先松动呢?
(来源:中国新闻网)跨过5月份,市场已持续僵持了近四个月,在此情况下,价格是否会松动,会从哪儿先松动呢?
青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江认为,从目前来看,青岛房价变化不大,说明经过多年的调控,各方对市场变化已有新的认识,不再像2008年那么恐慌,市场相对平稳,许多开发商及二手房持有者坚持认为,市场还会向好。
不过,一些布局的一线开发商不一定这样想。龙江认为,性的大开发商,在不同的地区有不同的市场压力,那些进入青岛的国内一线开发商对青岛楼市也会有不同的认识,相信这样僵持下去,下半年一线开发商对青岛楼市一定会采取不同于目前的市场策略。
另一方面,青岛本土开发商对市场仍相对乐观,因为历次调控,青岛如房地产的“世外桃源”,受伤害小。但由于今年限购政策的威力太大,如果这一政策执行两三年,市场会大变。因为,有购房能力的“领头羊”在楼市中消失,高价房支撑不住,中低价位房也会涨不上去,市场会出现供大于求的局面。在此局面下,不排除本土一些实力不强的小开发商受资金压力影响,先期降价,但它们与一线大开发商相比对市场影响力有限。
此外,龙江还谈了青岛市场变化的另一个先行信号。他说,通常是一线城市先变,青岛后变,目前一线城市还没有2008年那样大范围降价的事情发生,所以现在谈青岛楼市降价还早。如果快的话,一线城市会在六七月份出现降价。因为从公司管理角度分析,房地产企业六月份可能会促销,以完成上半年业绩。七月份,则是在经过半年低迷后,有可能调整市场策略。(日报记者)
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