[摘要] 5月虽然是传统的租赁淡季，但租金上升曲线并未拐头。买卖市场的僵局反成为支撑部分板块租金上涨的动力，尤其是古北、陆家嘴等一些高端板块，继续保持了上月的迅猛涨势，涨幅超过10%。6月随着毕业大学生租房需求的释放，低端租赁市场有望放量。
（来源：新民网）5月虽然是传统的租赁淡季，但租金上升曲线并未拐头。买卖市场的僵局反成为支撑部分板块租金上涨的动力，尤其是古北、陆家嘴等一些高端板块，继续保持了上月的迅猛涨势，涨幅超过10%。6月随着毕业大学生租房需求的释放，低端租赁市场有望放量。
“我们这里的房租最近涨得是比较多，普遍在10%以上。”在21世纪不动产的锐丰新古北二店，分行经理 喜告诉新民网记者，他所在的区域内原先租金在18000元/月的三房，最近的价格都突破了20000元大关。
他透露，区域内持有多套物业的投资客的比例较大，心态均较为平稳，觉得目前既然买卖市场比较僵持，不如就更多得依靠租金获取回报，“再加上近期日本租客比较多，也推动了租金价格的上涨。”
同样的情况也出现在了同样的高端物业集中的陆家嘴板块和南静安板块，涨幅均在10%以上。如中原地产中凯分行经理宋文勇就介绍，区域内租赁较为活跃的中凯城市之光，面积64.53平方米的一房，租金9000元/月，而上月仅仅差2个楼层同样的物业租金只有6600元/月，涨幅可谓迅猛。
对于高端租赁市场淡季不淡的现象，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪就认为，在调控政策的持续打压下，高端市场二手房的买卖僵局使得部分买家或是迫于限购、无法买进，或是看淡后市、采取持币观望，故采取暂租方式进行过渡，使得大、中户型房源的租赁需求增多，反而推高了部分高端区域的租金水平有所上升。
此外，包括银行持续加息、二手租赁要求强制备案等措施对市场的作用逐渐释放，也使得投资比例较高的高端市场的租金出现一定程度的上涨。而对于中低端市场，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预测随着暑期的到来，一些务工人员以及应届大学毕业生开始活跃，交易量有望继续维持，但租金涨幅空间有限，租赁市场总体来说将保持量价齐稳行情。(记者朱正炎）
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