[摘要] 1月6日在青岛举行的房地产互联网大会上，与会大部分业内人士都认为今年的形势依然严峻。然而与沉闷的低气压形成鲜明对比的是，2015年，开发商频频出手拿地，土地市场拼杀激烈，这也从另一方面折射出，对于市场，开发商并不像他们口上说的那样没信心。
经过了2014年持续下滑的市场形势，2015年会是怎样的开局？房地产市场“时移世易”，是告别黄金时代也好，进入新常态也好，都将是一个艰难开局。1月6日在青岛举行的房地产互联网大会上，与会大部分业内人士都认为今年的形势依然严峻。然而与沉闷的低气压形成鲜明对比的是，2015年，开发商频频出手拿地，土地市场拼杀激烈，这也从另一方面折射出，对于市场，开发商并不像他们口上说的那样没信心。
开发商不惧房冷地热 岛城开年拿地火热
2015年开局伊始，场上形势就有点让人摸不着头脑，这种令人困惑的局面，主要体现在两方面：一是成交量下滑和开发商酝酿涨价形成鲜明对比；一是房冷地热，房子还有大量库存，开发商却在大量补仓。
2015年伊始 房冷地热现象十分突出（图片来自网络）
2015年前两周我市新房成交3937套，成交面积50.79万平方米，较2014年12月前两周分别下滑16.6%，3.2%。其中商品住宅环比分别下滑19.9%，20.9%。而与之相对应的是，中铁华胥美邦、保利茉莉公馆、青岛碧桂园、时代城翡翠公元纷纷传出涨价消息。仔细推敲，其实不难理解，2014年整体形势不好，特别是年末乃至下半年，开发商为销售任务所逼，面临冷淡的行情不得不祭出“降价”这个好用的法器，优惠幅度空前。到了2015年，优惠时效已过，楼盘也就成了变相的“涨价”。且春季回归，购房者上一年冬积攒购房需求释放，加上新年买房计划基本敲定，买房行动开始着手。
比起这个，倒是“房冷地热”现象更值得说上一说。从去年12月份开始，岛城土地市场就一直延续着土地交易的热潮。当月成交超过96亿元，创近三年来单月成交金额的新高。今年1月份，成交热度不减。根据相关数据显示，1月份全市共挂牌87宗商住用地，成功出让74宗，面积2953.84亩，成交总额超过103.08亿元。与上月相比，总成交额再增长7%。
低价高能否提高房价预期 成为2015年值得期待的问题（图片来自网络）
有业内人士分析认为，之所以在岁末年初出现拿地热，这和地方政府会在年底冲击完成土地供应指标以增加土地款项收入有关，但是除了这个，很显然，也说明了开发商对于房地产市场依然抱有信心。锐理地产青岛分公司总经理马光明认为，房企拿地积极，说明现在市场整体是转好的，主城区去化压力本身也相对较小，对于今年市场的展望大家还是比较乐观的。
与拿地热相对，可以预见未来楼盘销售也会呈现“一窝蜂”的局面。“一线房企从拿地到项目上市大约有6至9个月的时间，所以在今年三、四季度，近期土地热拍潮中的新增供应基本就会体现在市场上。那时恰逢金九银十，大家可能看到更多新楼盘，比如李沧东部、瑞昌路的项目都会纷纷亮相，所以说主城区可能会迎来新的供应高峰。”房价点评网高级分析师张斌认为，随着这种供应大增、消费者选择增多。
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