[摘要] 近日，天虹商场(002419.SZ)、广百股份(002187.SZ)相继发布的2012年第三季度报告显示，两家企业在营业总收入增幅放缓的情况下，营业成本却大幅攀升，双方均将业绩的变动归结为租金、人力成本的上涨。 据《 财经日报》记者了解，近两年来，中国的商业地产租金整体呈现飞速上升趋势，
近日，天虹商场(002419.SZ)、广百股份(002187.SZ)相继发布的2012年第三季度报告显示，两家企业在营业总收入增幅放缓的情况下，营业成本却大幅攀升，双方均将业绩的变动归结为租金、人力成本的上涨。
据《 财经日报》记者了解，近两年来，中国的商业地产租金整体呈现飞速上升趋势，核心 商圈的物业租金成本年均增幅达到两位数。广州市国土房管局今年上半年发布的《2011年广州市房屋租金参考价》显示，2010年~2011年仅广州地区，商铺整体租金年升幅在5%~10%左右(小区网论坛)，热门区域租金的上涨幅度更是达15%以上。长期从事商铺拓展，熟悉广州商圈行情的易正伟对记者透露，近五年来，广州商铺租金平均上涨了2倍左右。
记者在采访中发现，租金成本已经成为企业不可控的压力。以餐饮企业为例，近年来，租金压力已经突破安全线(15%)，占到了营业额的20%。据易正伟估计，广州地区百货零售业的租金成本不会低于20%。
据天虹商场公告，支付其他与经营活动有关的现金由上年同期的9.99亿元上升至13.39亿元，同比增长34%。天虹商场方面表示，主要原因是本报告期内水电及房屋租赁费支付产生现金流较去年增加。同时，天虹商场的管理费用也较上年同期增长了34.18%，主要原因是新店增加及人工成本的增加。
广百股份同样面临着租金上涨带来的压力。今年第三季度，广百营业总收入16.01亿元，比上年同期增长了5.29%，但归属于上市公司股东的净利润却同比下降了30.94%。广百方面表示，受宏观经济环境影响，公司销售收入增长乏力，租金、人工等费用同比上升，促使公司业绩变动较大。
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