[摘要] 近日，天虹商场(002419.SZ)、广百股份(002187.SZ)相继发布的2012年第三季度报告显示，两家企业在营业总收入增幅放缓的情况下，营业成本却大幅攀升，双方均将业绩的变动归结为租金、人力成本的上涨。 据《 财经日报》记者了解，近两年来，中国的商业地产租金整体呈现飞速上升趋势，
“与十年前相比，百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右，超市的综合毛利也下降了五到九个点，”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，“但租金的价格却在近两年突飞猛进。”
易正伟告诉记者，近五年来，广州商铺租金平均上涨了2倍左右。2007年，岗顶商圈商铺租金每月200~300元/平方米，如今800~1000元/平方米都不见得有机会。而正佳广尝中华广场商铺租金也由2007年的100元/平方米，上涨到如今的250~300元/平方米。此外，广州天河区街铺的月租金2007年起步价大概是1000元/平方米，现在基本到了2000元/平方米，“这还是在入驻的店面符合物业招商条件下的价格。”
有业内人士也称，广州地区的商铺租金都在上涨，其中天河、珠江新城等新兴商圈租金上涨的幅度更大。珠江新城街铺每月租金起价在600~800元/平方米之间，商场租金的起步价则在250~300元/平方米。因此， 是近两年新开的店面，或者合约到期续租的企业将承受着较大的租金压力。
而从范围看，就北上广深一线城市来说，广州的商铺租金相对较务实，上海、北京商铺租金价格涨幅更高。某连锁品牌负责市场拓展工作的经理介绍，就商铺租金而言，上海的大环境更加严酷。一般商铺每平方米租金价格以千元为起步计算单位，某服装品牌经营商表示，今年以来，有些一线城市的 商铺租金上涨幅度高达30%。
另外，在商铺押金上，北京、上海比广州门槛更高。广州一般是押二交一，一月一结，而北京、上海押金一般都是交一年或者半年的租金额，租金是半年或者一年一交。对 者的现金考验比较大。
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