楼面价9844元/㎡！逼近熔断价 科技城宝地“花落”新星宇

昨日的土拍与最近的天气一样有点“凉”：位于秀湖板块的2019嘉秀洲-022号地块经过5轮竞价，就被卓越以近底价9.14亿元摘得，溢价率仅为0.14%；同时位于王江泾的2019嘉秀洲-021号地块仅经过1轮竞价，这宗小体量宅地最终被自然人王春拿下。今天（9月20日），市本级也迎来了本月最后的土拍，此次出让的宅地位于科技城——2019南-020号地块，同时也为嘉兴9月土拍市场画上了句点。

历经5个多的鏖战，经过210轮竞价，最终长春新星宇房地产开发有限责任公司（新星宇）以7.6亿元竞得该地块，折合楼面价9844元/㎡，溢价率为16.85%。

另外，今日在海宁也有一宗地块迎来出让，仅1轮报价，浙江宁达众创空间有限公司以底价71000万元竞得海自然字19143号商住地，折合楼面价4239元/㎡。

2019南-020号地块采用的仍是“限地价+竞配建”的方式：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。

地块详情：

2019南-020号地块位于嘉兴市科技城北区，东至高白夫港，南至河流，西至吴家港，北至茶士港，出让面积为42904.32㎡，用途为住宅，容积率1.4-1.8，挂牌起始价为15165元/㎡，起始楼面价为8425元/㎡。

区位地块图

近年来，科技城板块也是各大房企的入驻热门，去年6月绿城拿下了2018南-011号地块，

并达到了熔断楼面价10033元/㎡，在今年上半年的土拍中，新希望地产也以总价14.19亿元竞得，同样也达到了熔断。此次土拍的起始楼面价为8425元/㎡，也创造了整个科技城片区这两年来的起拍价之最。

该地块与位于科技城的东北师大南湖国际学校仅一路（智慧路）之隔，教育资源优势显著。

目前该板块在售的项目主要有绿城·留香园、世茂璀璨时代和万科城市之光，新里城也即将开盘，而1.8的容积率也适合开发低密度住区，且这块地较为特殊，四面环水，在嘉兴也比较少见，而“湖景房”这一点也足以吸睛。

科技城板块不仅住宅林立，并且科创产业集聚，引进大批高质量人才，交通网络发达，对各大开发商来讲可谓是，因此在下半年显得“冷静”的土拍市场中还获得许多房企的青睐，竞相出价，也在情理之中。

至此，9月市本级的土拍已全部结束，共有3宗宅地出让，1宗底价、1宗近底价、以及1宗接近熔断价成交，而我们也会持续关注下半年的土拍市场。