[摘要] 中广网北京12月31日消息据中国之声《新闻纵横》报道，9月底房地产第二轮调控来袭，海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，市场称为“限购令”。
姜伟新：2011年是“十二五”开局之年，住房城乡建设工作要重点抓好以下十项工作，项，继续坚定不移的加强房地产市场调控。
福州、厦门、海口、温州4个为“限购令”即将到期的城市，目前只有福州对明年是否继续实施限购令没有明确的说法，之前宣布即将取消限购令的海口，也在昨天向记者证实将把“限购令”执行到底。财经评论员李一戈担忧，如果这些实行限购令的城市取消这一政策，楼价恐怕将会出现一轮报复性上涨。
李一戈：如果实行限购令的城市明年不继续实行，那么房价上涨、成交量上涨的可能性是比较大的。因为暂时被遏制的投资没地方去，还是会进入房地产，会带来一轮报复性的上涨或者是房价的反弹。
北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟说，如果取消限购令，不仅仅是释放了大量的需求，更主要的是对购房者心理的影响。
张大伟：更可怕的是对很多人心理的放纵，投资需求他会认为调控到了一个结点，如果取消的话，会导致很多的需求认为，2011年的调控比2010年松了许多。
然而财经评论员叶檀则认为，鉴于目前限购令并没有起到抑制房价的作用，在她看来，提高投资房地产的成本，显然比限购有效地多。
叶檀：从11月、12月看，成交量、价格也在上升，我不认为这种做法可以持久，现在没有起到作用，我认为的办法不是限制投资，而是把投资的成本提高。
姜伟新在住房城乡建设工作会议上表示，明年住房和城乡建设部将会同有关部门储备调控政策，这是否意味着明年将出现第三轮的房地产调控政策呢？叶檀说，如果楼市进一步上涨的话，明年新的调控政策就有可能出台。
叶檀：如果控制不住的话一定会，今年房价确实还在上升，另外房价的上升会对目前中国的经济转型不利。
如果第三轮调控果真来临，李一戈表示，收紧货币、大力推进保障性住房及中小套型商品房，以及收紧开发商的资金，都有可能在新一轮调控中现身。
李一戈：大的背景是货币政策是从紧的；着眼于房地产的政策，土地政策还是延续加大土地供应，加大对保障性住房和中小套型住房的用地供应。还有比如限制开发贷款，如果往前再极端的话，就是不让涨价，限制你必须跌价，这种行政干预不是一个正确的做法，不排除这种做法，因为它在许多市场化手段觉得无效的情况下一定会祭出这种行政干预的措施。
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