[摘要] 作为房地产租售消费的环节之一，住房租赁一直是不被重视的“边缘角色”。在高房价越来越成为政府调控的两难时，一直被冷落的住房租赁市场有望成为缓解房价过快上涨压力的民生出路。在今年的两会上，全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海就提出建议，中国应更多地培育住房租赁市场。
（来源：中国财经报）作为房地产租售消费的环节之一，住房租赁一直是不被重视的“边缘角色”。在高房价越来越成为政府调控的两难时，一直被冷落的住房租赁市场有望成为缓解房价过快上涨压力的民生出路。在今年的两会上，政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海就提出建议，中国应更多地培育住房租赁市场。
房价高企背后的“租居”生活
事实上，由于房价的高企不下，使得相当一部分人群选择了租房。而随着日前“京十五条”的落地执行，北京部分受限购影响而放弃购房的人群，也不得不重新选择续租。
在一家外企工作的李冬明，大学毕业后来北京已有4年了，4年里，他先后搬了3次家。虽然“居无定所”，但每月房租在2200元左右，这对月收入过8000元的他来说并非重负。他说：“一旦买房，每月不但背上几千元的债务，而且只能买到郊区去，来回上班就够折腾了。”他希望今年国家能出台更多完善住房租赁市场的政策与措施。
据权威部门调查，目前近1/3按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化。以北京为例，在商品房购买者中，20岁至30岁群体占4成左右，大部分工作年头不长，积蓄有限，一大笔首付、数十年还贷，足以让他们不堪重负。从贷款情况看，中国至少有20%中等收入家庭只能承受5万元以下的消费信贷，还有30%家庭不具还贷能力，一旦买房，一生负累。而房屋租赁市场正可以满足这部分人的住房需求。
数据也显示，即使是当前，租房仍然是中国一些特大型城市的重要住房解决方案。
工商联房地产商会曾发布的一份《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示，北京市大概有33%的常住居民通过租赁房屋来解决居住问题。
上海市统计年鉴一份抽样调查表明，上海城市家庭住房自有率为78%左右，也即约22%的家庭通过租赁解决居住问题。
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