[摘要] 对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的苏州楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源？
理财问题分析
购房计划 董小姐和男友当务之急是为买房筹措首付及装修金额。
虽然董小姐没明确说明，但从现有的表达中可以理解为两人购房属房贷政策下的“套房”，如果购房面积在90平方米以上，那么房贷首付需要达到三成。
根据房价估计，两人所需要的首付款及装修金额至少需要60万元，现阶段缺口20万元。其中装修部分可以申请公积金装修贷款，每平方米1000元的贷款金额应该能够解决装修问题，而首付款中的缺口则可以通过向父母借款的方式补齐。
婚庆计划 选择婚礼从简可以节省一笔婚庆费用，至于婚戒的花费在今年年内从收入结余中提出，应不成问题。
保障计划 董小姐和男友虽然有不错的单位福利保障，但今后买房、育儿、养老的漫漫长路上，应再添置一些适当的商业保险，特别是男友的经济收入较高，首先需要增加保障。
具体理财策略
“借”出首付补缺口
虽然董小姐和男友不想因购房向父母伸手，担心影响老人的养老质量，不过，这确实是最直接最有效的方法。而且，只要有借有还，老人的积蓄并不会减少。
目前商业银行五年期贷款利率为5.76%，考虑到通货膨胀因素，建议按照每年7%的单利方式，分5年还给父母。这样一来，首付问题解决的同时，父母也可将借款当作一项固定的投资，获得一定的投资回报，可谓两全其美。
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