[摘要] 为期4天的2013嘉兴秋季房博会于10月21日顺利闭幕，从31000人次的人流量、202套成交量的最终战报来看，这次房博会同往常一样，不仅是很多购房者趁优惠力度大果断下手的“房博惠”，更是广大市民观望研判楼市未来走势的“探路石”。事实上，作为本年度嘉兴楼市最集中也是最后一场年尾盛宴，其风向标意义不言而喻。
为期4天的2013嘉兴秋季房博会于10月21日顺利闭幕，从31000人次的人流量、202套成交量的最终战报来看，这次房博会同往常一样，不仅是很多购房者趁优惠力度大果断下手的“房博惠”，更是广大市民观望研判楼市未来走势的“探路石”。事实上，作为本年度嘉兴楼市最集中也是最后一场年尾盛宴，其风向标意义不言而喻。
连续四天的展示、销售及集中交流，一定程度上展现了嘉兴楼市的实时动态和市场心态。尽管近期一线城市楼市延续火爆行情，部分城市房价上涨预期不断增强，但嘉兴楼市表现却相对比较平和。各方人士普遍认为，从目前情况来看，在政策不出现大调整的情况下，嘉兴楼市四季度仍将“稳”字当头，较难出现大的波动，平稳收官的可能性极大。
秋季房博会平稳收官
2013嘉兴秋季房博会从10月18日持续至10月21日，在本届房博会上，65家房产商携79个新老楼盘共同亮相，其中展销楼盘67个，展示楼盘12个。据主办方统计，尽管此次房博会的可售房源（12331套）、可售房源面积（151.98万平方米）为近两年共6届房博会之最，但人气和成交量却称不上火热。
据统计，此次房博会四天共成交202套房源，成交面积23324平方米，成交金额1.7429亿元，人流量约31000人次。回顾今年春季房博会，当时人流量达到4.3万人次，现场成交296套。去年秋季房博会则有3.3万人次“逛展”和272套的成交量。本届展会商品房销售量和人气的确是有所下降。
作为楼市风向标，本次秋季房博会的确标志性地展现了当下嘉兴楼市的冷暖。据市建委住房保障局发布的数据，今年前三季度嘉兴市本级累计销售商品住宅面积达到143.38万平方米，同比增长了23.14%。不过这一大幅增长却主要归功于三四月受“新国五条”出台刺激的“政策性恐慌购房潮”，5月之后楼市主调是“回稳”，这个态势一直延续到“金九银十”，这不仅使得今年夏季房博会表现“偏冷”，就连本来处于传统销售旺季的秋季房博会最终也只以平稳战报收官。
从成交均价来看，无论是前三季度还是在本届房博会上，都是“稳”字当头，1至9月7327元/平方米的成交均价与去年同比微涨0.04%。以本届房博会期间商品房成交面积与成交金额计算，4天商品房成交均价约7473元/平方米，与今年夏季房博会的成交均价7732元/平方米相比下降3.35%，与上个月商品房销售均价7559元/平方米相比则略降1.14%。鉴于房博会现场推出的房源以特价房为主，因此可以说价格基本稳定。
分析人士认为，今年“新国五条”出台、房产税谣言四起、银行“钱荒”导致房贷收紧……一系列政策调控与社会因素的影响下，嘉兴楼市虽经历了上半年的逆势热销，却提前透支了下半年的销量，因此导致本届秋季房博会人流量、成交量均表现平平。
楼市“板块效应”日益明显
从总体上看，本届房博会波澜不惊，但不同地区也出现冷热不均现象。在并不算太大的嘉兴市区楼市，“板块效应”日益明显。一个城市在不同的发展时期总有不同的热点，与嘉兴“东进西拓、北控南移”的城市发展方向同步，开发商拿地和开发也紧跟步伐，创造出不同的热点，从而形成“板块运动”。在楼市“板块运动”下，不仅各板块开发节奏不同、新盘开发冷热不均，连价格也出现明显分野。
作为承载城市“东进南移”梦想的南湖新区，近年来聚焦了开发商太多目光。作为嘉兴建设东南新城的主战场，近10年的开发使这里楼盘云集，在市场簇拥下成为嘉兴楼市的标杆之地。在楼市最疯狂的时候，单价超万元的楼盘也多聚集于此。而历经多年发展，南湖新区名校资源集聚，北师大附属学校、东北师大附属学校、市实验小学东校区、嘉兴一中、嘉兴一中实验学校、高教园区、同济大学浙江学院等十多个大中小学校聚集于此，逐渐打造出了一张以教育为优势的金名片。俨然成为稀缺资源、金字招牌、抗跌利器。因此，南湖新区一直都是购房者竞相购买的“香饽饽”。从这次秋季房博会来看，除了刚需房卖得不错之外，也很受购房者青睐。比如北师大附校目前已所剩不多，主要是金都·夏宫、翠湖壹号0元/平方米[南湖]翠湖壹号0套在售、康桥花园，并且可选的房源也少，物以稀为贵，因此这几个楼盘的房价达到每平方米8500至11000元。尽管房价高出其他板块一大截，但还是有很多人要买。与此同时，几个虽处三环以外但同为“名校+名盘”模式的楼盘，价格多集中在6800元/平方米左右，也受到购房者关注。
比南湖新区更早起步的秀洲新区，作为城市“西拓”先锋，其基础配套设施已相对完善，已形成充满现代化生活气息的都市氛围。以江南摩尔和大润发为核心的商圈，是目前继市中心商圈后影响力和辐射力度的商圈，成熟度仅次于市中心商圈。同时，坐拥石臼漾湿地公园、秀湖公园，秀洲新区环境优势也很明显，因此近年来吸引了以万科为代表的众多实力雄厚的开发商。但受嘉兴人对区域的心理定位、楼盘定位、库存较多等因素影响，秀洲新区今年整体房价增速缓慢，特别是与南湖新区相比，价格上有不小差距。在本次房博会上，秀洲新区热门楼盘龙盛·右岸名邸抛出100套特惠房源，5888元/平方米起价，领秀智谷21929元/平方米[秀洲]领秀智谷0套在售、信达·香格里等也都推出各种优惠活动。虽然对于开发商来说，在库存较多、竞争激烈的秀洲新区难免陷入胶着的价格战，但对于众多刚需、首次改善型购房者来说，有着大量楼盘聚集、价格保持平稳的秀洲新区不失为一个不错的选择。
尽管本次房博会人气不尽如人意，但城南板块的几个楼盘却吸引了不少关注。望湖公馆27344元/平方米[经济开发区]望湖公馆0套在售、紫元·尚园、红树湾等展位前咨询者络绎不绝，紫元·尚园销售经理周申波认为：“城东、城西开发已经相对成熟了，而在嘉兴人的习惯性心理中，城南板块离市中心非常近，这里也是城市开发的新热点，我们对楼盘销售很有信心。”事实上，城南板块地处嘉兴市中心、南湖新区、秀洲区之间，一直以来都被看成是连接三者之间的核心地块。由于地理位置优越、居民消费能力较强，早在城南板块土地大举入市前，就已引起业内广泛关注。正是出于这种共识，众多开发商们蜂拥而至，特别是随着今年红树湾、望湖公馆、紫元·尚园等项目的相继启动，万科、万达这些大牌开发商的入驻，使得整个城南板块的人气指数迅速上升。
与城南相连的运河新区同样受到关注。此次房博会上，旭辉地产带着其在嘉兴的2号作品旭辉御府亮相。“天上午我们展位咨询人数就有两三百人。”该楼盘现场销售负责人告诉记者，随着富悦大酒店、中润中心、环球国际等几大项目入驻和多个楼盘建成，运河新区人气渐旺，商业氛围也越来越浓，而他们推出了与该板块其他楼盘的差异化产品，相信一定会被市场认可。
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