[摘要] 为期4天的2013嘉兴秋季房博会于10月21日顺利闭幕，从31000人次的人流量、202套成交量的最终战报来看，这次房博会同往常一样，不仅是很多购房者趁优惠力度大果断下手的“房博惠”，更是广大市民观望研判楼市未来走势的“探路石”。事实上，作为本年度嘉兴楼市最集中也是最后一场年尾盛宴，其风向标意义不言而喻。
后市预判“稳”字当头
对于后市预判，无论是开发商、购房者，还是主管部门负责人，都普遍认为仍将延续“平稳”主调。
对于开发商来说，四季度去化压力仍然不小，多位业内人士预测本地楼市将继续以稳为主。记者了解到，今年1至9月市本级楼市平均去化量在每月13.7万平方米，而1至9月新开工面积为226.41万平方米。至9月底，市本级可销售商品住宅面积为253.91万平方米，同比增加9.90%。按照当前去化率，销售形势的确严峻，嘉兴楼市去化压力依然很大。
领秀·智谷相关负责人认为，进入下半年以来，嘉兴很多新盘入市，房源库存充足，同时房产商推出诱人的优惠措施，加剧了市场竞争。预计接下来楼市依然会平稳发展，不会有太大波动。另一位业内人士也认为，今年三四月份的一部分“恐慌性”购房需求急切入市，使购买力被提前透支，势必使得下半年楼市行情受到一定影响。嘉兴目前支撑整个市场的还是刚性需求，一些下半年入市的性价比相对较高的刚需盘或许会在市场上“一枝独秀”。
与此同时，嘉兴购房者也越来越理性。1至9月市区住宅成交均价同比微涨0.04%，这样的数据让嘉兴购房者心态颇为淡定。嘉兴房产超市网做的一项9月购房者问卷调查报告显示，有47.41%的网友认为房价将趋于稳定，18.97%的网友认为后市房价还有下跌空间。
显然，在此市场气氛之下，如2009年房价飞速上涨背景下“买房犹如买白菜”的疯狂将难以再现，购房者会越来越理性。在购房预算总价调查栏中，37.93%的网友能接受的总价范围维持在50万元到80万元，37.07%的网友可以接受80万元到100万元，还有10.34%的网友选择50万元以下，仅有14.66%的网友选择100万元以上。
“我们的导向依然是保持房地产市场平稳健康可持续发展。”市建委住房保障局相关负责人表示，今年的房地产调控政策一以贯之，嘉兴对新楼盘采取的价格评估等措施也将继续坚持，预计四季度楼市仍将平稳发展。
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