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买房土地使用年限竟这么重要 它会影响你的房贷时间

重庆时报  2015-06-11 00:00

[摘要] 成熟的配套设施、完善的小区环境、相对较低的房价……近日,家住江北的余女士通过前后两个月的对比,终于选中了离现在家比较近的一套二手房。

成熟的配套设施、完善的小区环境、相对较低的房价……近日,家住江北的余女士通过前后两个月的对比,终于选中了离现在家比较近的一套二手房。

100多万的房子终谈成94万,中介说,30年房贷没问题。但是,签约的时候,银行却说,房贷多只能23年。

原来,二手房土地使用年限和房龄都会影响房贷年限,如果房龄超过10年,部分银行还拒绝办理贷款,而这样的二手房已经占到我市在售二手房的两成以上。

忽视土地使用年限,每月多还700块

接近两个月的看房、选房,江北的余女士和家人终选中了北滨路的一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设施都让余女士很满意,让余女士满意的是,在国家出台“满2年免缴营业税”政策之前,中介告诉她,这套房子建造时间是2008年,已经满了5年,无需缴营业税。

双方终敲定了房屋价格上限94万元。中介告诉余女士,经过争取,银行在对房屋进行评估后,给出了高贷款金额为63万元,贷款30年应该没有问题。但余女士没想到的是,准备好申请材料,跟着中介到银行时,银行却拒绝给予30年的房贷。“根据房产证上,你们房屋的土地使用年限只剩38年,所以,高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷销售主任蒋小姐说。

房贷年限骤然缩短7年。“原本每个月只要还3800元,现在每个月要4500元左右。”余女士说,这跨度太大,但当时已骑虎难下,只得硬着头皮签了字。

土地使用年限和房龄千万别搞混了

余女士纳闷的是,中介说了,房屋修建时间为2008年,那么按50年的土地使用年限计算,也还有43年时间,怎么算下来只剩38年了呢?

对此,中原地产的朱先生解释说,房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起,而我们常说的房龄,则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,“至于使用年限为何缩水,这可能是因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程,大概七八年之久。”

“从头到尾,中介对房屋的介绍只提了两个数字,一是满了5年,二是建造时间是2008年,没想到是这么个结果,有种被欺骗的感觉。”余女士对中介未尽到的告知责任非常不满。

你的年龄,房龄,使用年限

这些都可能影响贷款年限

那么,除了土地使用年限外,还有哪些因素会影响贷款年限的长短?

记者对我市12家银行进行调查发现,基于对房贷风险的容忍程度不同,不同银行对二手房的房贷年限有不同的计算方式。

购房人年龄关键

记者调查发现,不管是二手房还是新房,只要涉及房屋贷款,就与购房人年龄有关。

其中,有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

而中国建设银行规定得为详细,如果购房者是男性,那么,贷款年限+贷款人年龄要小于65,而如果是女性,那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。

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