[摘要] 成熟的配套设施、完善的小区环境、相对较低的房价……近日，家住江北的余女士通过前后两个月的对比，终于选中了离现在家比较近的一套二手房。
使用年限有的不看房产证
在调查的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷业务。
其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地使用年限挂钩，算法也不尽相同。
例如，交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好，但是，上述余女士使用的汇丰银行要求的高贷款年限=土地使用到期日期-（本年年份+15）。而这个15，据介绍，是公司规定的“风险日期”。所以，余女士的房贷年限就变成2053年-（2015年+15）=23年。
值得注意的是，有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行除外。
农行重庆分行人士说，超过35年的才能办理高30年的贷款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房产证上写的还不算，必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。
房龄也有影响
记者调查中，中国银行和中信银行(601998,股吧)对房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上，要么不受理，要么受限制。
“二手房房龄在10年以上，还要满足贷款年限+房龄
对于不同银行给出的二手房房贷政策，除了考虑二手房贷款风险外，新中地产负责人何伟坚透露，银行确实更愿意做新房的按揭。“新盘都有开发商的担保，但是二手房没有担保，全凭业主的信用和经济条件，所以银行对于二手房设置的条件相对较多。”
记者调查：中介不主动提土地使用年限 超两成二手房房龄达10年
随着一系列利好楼市的政策，我市二手房市场逐渐活跃起来，根据重庆网上房地产发布的数据，今年5月，我市成交的二手房住宅达6549套。
记者来到余女士所购买小区周边的几家中介进行了暗访。如余女士所说，中介对房屋的介绍一般只有房龄，即房屋修建了几年，是否达到国家免缴营业税的年限。
在记者明确询问关于小区土地使用年限相关问题后，中介才支支吾吾透露出一些信息。
中原地产的朱先生说，至今还没有遇到过关心房屋土地使用年限的客户。这一说法也得到另一中介的证实。
“市民前来购房时大多看户型、地段、楼层、朝向等，不太关注土地的使用年限，我们也不会主动询问对方是否有此类要求。”满城房产王经理说。
那么，在中介不主动介绍的情况下，市民能否知道土地使用年限呢？记者登录几家大型二手房销售网站发现，所有在售二手房只披露了建造时间，没有提及土地使用年限，而只有在终达成购买意向后，买方才能和业主碰面，才能看到房产证上的土地使用年限。
房龄太大时，多问几家银行
我市二手房的房龄又如何呢？昨日，记者登上一家大型的中介官网，随便输入二手房，就找到61264条二手房普通住宅房源，其中，房龄在2年以内的有20785条，占总数33.9%；3-5年13549条，占总数22.1%；6-10年的13363条，占总数21.8%；10年以上的13566条，占总数的22.1%。
记者还登录了一些大型二手房销售网站，在他们提供的重庆房源中，房龄在10年以上的二手房所占比例分别为21.9%和26.8%。即是说，我市在售二手房中，有超过两成二手房的房龄大于10年。
不过，新中地产负责人何伟坚说，网上房源信息不代表有那么多套二手房，因为每个业主不可能只将房源挂在一个中介头上，有许多是重复的。不过，对于房龄在10年以上的二手房占两成这一数值，何伟坚认为这个比例相差不大。何伟坚提醒，在购买房龄较大的二手房时，好多比较几家银行的房贷政策，选择划算的申请贷款。
新房/二手房
中信 贷款年限+贷款人年龄
招行 贷款年限+贷款人年龄
农行 贷款年限+贷款人年龄
工行 贷款年限+贷款人年龄
交行 贷款年限+贷款人年龄
浦发 贷款年限+贷款人年龄
汇丰 贷款年限+贷款人年龄
民生 贷款年限+贷款人年龄
中行 贷款年限+贷款人年龄
建行 贷款年限+贷款男年龄
建行 贷款年限+贷款女年龄
二手房其他条件
农行 经评估土地使用年限>
35年，可贷30年
工行 本年年份+贷款年限
汇丰 高贷款年限=土地使用到期日期-（本年年份+15）
交行 高贷款年限
中行 二手房房龄10年以下
中信 二手房房龄+贷款年限
建行、招行、民生银行(600016,股吧)、浦发银行(600000,股吧)四家没有特殊要求
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