[摘要] 2015年可以说是一个政策宽松利好，以价换量明显的一年，从年初的“330政策”、公积金新政、限购令与限外令的松绑、5次降准降息的洗礼，更有公积金13年来的首改，到年底二胎政策的公布，可以看到政策的连番“轰炸”，不仅带来了一二线城市的回暖，而三线城市嘉兴相较2014年的明显回暖……
嘉兴房价区域分化或加剧
2016年去库存仍为“重中之重”
从前两年开始楼市可谓跌宕起伏，而作为三线城市的嘉兴房价保持平稳，并没有大起大落，说句俗话便是“温吞水”。据本网数据显示，2015年嘉兴市本级商品房成交均价约为7248元/㎡，其中住宅成交均价约为7006元/㎡，从近六年的商品房均价走势来看，嘉兴的房价略有下降，但降幅不大，这主要是因为近几年来嘉兴市场供求关系的矛盾，库存量大与人们购房需求不足之间的矛盾，而在催矛盾下，开发上采用以价换量的方式，着重量的去化，致使价格上呈现下降的趋势。
但从今年情况来看，嘉兴房价的区域分化也逐步凸现出来，南湖新区、国际商务区的许多楼盘，有着优质的教育配套资源及嘉兴市民对于教育地产的热捧，这些楼盘的均价均超过了8000元/㎡，但是城北、城东片区则均以5字头、6字头较多，个别更有4字头起价的楼盘；有些楼盘均价低至每平4、5000元，个别楼盘却能均价超万元，市场的分化态势从楼盘的价格上就能看出来。
不过与许多城市一样，嘉兴商品房库存压力依旧巨大，商品房可售面积总量持续增长中。据相关数据显示，截至2015年9月底，市本级共有待售（已竣工未销售）商品房面积约有200多万方，其中住宅110多万方。而2015年1月5日至2015年9月27日，市本级商品房备案面积约194.65万方，其中住宅约151.86万方，从以上数据来看，嘉兴楼市库存压力依然不小，去库存依然会是将来一段很长时间内的主基调。
故2016年嘉兴楼市究竟将呈现怎样一幅景象，我们还不得而知，虽然嘉兴的房价的激烈竞争的情况下会出现区域分化的现象，但库存量大却也是一个不争的事实，去化库存仍会是嘉兴在2016年的重头戏，基于此，嘉兴楼市或将保持平稳的态势，房价亦不会有大的起伏。
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