[摘要] 去年12月北京四惠,求租、出租的小广告。一些中介通过高价代理然后群租获益、吃差价等,扰乱了市场。
调查&支招
1 完善法律、制度 管住房东涨价
【涨价调查】
房东:青菜大蒜都涨价,房租也得涨
“房东真是拿"鸡毛蒜皮"说事儿。”在海淀区苏州街附近,年轻的租房人小方这样对记者说。小方在苏州街租的一居还是上世纪80年代的楼,年前的租金是每月2500元。春节前,房东就给小方打招呼说年后要涨钱。小方说,当时房东的理由就是现在物价都在涨,“鸡鱼肉蛋,青菜大蒜都涨价,房租也得涨。”小方本来还打算年后和房东好好谈谈,结果回来一周,“房东又开始拿限购令说事儿,说好多人等着租房子。”无奈之下,不想换房的小方只能接受“涨租子”的现实,的安慰是“房租从每月3000元商量到2800元。”
记者在采访中发现,不少房东都将物价上涨作为房租上涨的最充分理由。在朝阳区红庙出租了一处房子的陈大妈告诉记者,3000块钱的房租是自己每个月的一笔收入。儿子就靠开出租车挣钱,日子过得也不富裕。自己老两口跟着儿子住,平时菜钱就都是自己掏。陈大妈说自己最关注的就是菜价和房价,“一边是挣,一边是花。”陈大妈掐着手指头跟记者算账:去年一年菜价涨了多少?一年房租没涨,“每个月几百块钱就没了。”陈大妈说,趁着到一年租期到的时候涨价,“再不涨就更亏了。最近路过中介,又总听说房租要涨,大家都涨我也涨。”
【为调控支招】
借鉴德国,每隔15个月才能调价
对于物价推动房租上涨,北京多位中介分析人士对记者表示,这是租赁市场上一个常见现象。而在整体物价确实处于上行通道中时,房租上涨无可厚非,“或许只能说是涨幅应该在一个比较合适的范围内。”
上海易居研究院综合部部长杨红旭表示,住房租赁市场运作不规范,需要政府健全制度,加强监管,切实维护消费者利益。
杨红旭介绍说,国外不少地方都有较为完善的租房制度及租户保护法律。在德国,法律规定房东每隔15个月可对租金做出调整,此外德国相关部门或组织每年都会结合区位及住房质量,对每一个区域的租金额度做出限制,房东必须遵守这项规定,否则在退还租户超额租金的同时还会被处以高额罚金。
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