[摘要] 去年12月北京四惠,求租、出租的小广告。一些中介通过高价代理然后群租获益、吃差价等,扰乱了市场。
3增加供应解决旺盛的租房需求
【涨价调查】
租房需求增多致租金上涨
价格反映供求关系,租金的上涨,也和北京旺盛的租房需求有关。
去年刚从北京一所高校毕业的小王对房租高感受颇深。随着毕业的时间越来越近,小王从去年5月份开始寻找离开学校后的住处。由于对学校附近的环境熟悉,小王决定在学校附近的白石桥地区找房。小王主要是在网上发帖租房,不过当时正是租房旺季,小王在网上发现每天新增的房源很少,而且有房源出来电话打过去,大部分的结果都是已经出租了,成交速度很快,好房源得靠“抢”。
小王认为,毕业生们买不起房,租房便成为刚性选择,旺季时房租也水涨船高涨了起来。白石桥地区两居的普通住宅租金去年年初只有2500元,到6月已经涨到3000元了。由于刚开始工作,一个月只有3000元收入,小王不得不和同学一起合租找房,即使合租一人分担一半,除去吃饭等日常开销,工资也所剩无几了。
此外,每年的春节过后是北京租房的又一个旺季。因为不少在北京上班的外地人陆续返京,部分有换房的需求,同时也新涌入了不少来北京工作的外地人。今年恰巧又赶上北京限购政策加码,租房市场变得严峻起来。
李先生在中关村租的房子3月中旬才到期,但是由于隔着春节7天假期,为了避免空置,李先生决定年后重新租房。不过,在春节前看了几套房的李先生明显感受到春节后租房比春节前难多了。“节前还能多挑一挑,比较性价比。年后找房就没那么多可挑选的。房源刚挂出来,很快就成交了。而且中关村附近一直是热门租赁区域,价格也偏高。租房的价格更坚挺。年前还能议价,年后根本没有时间留给租房者议价,一个房源好几个人盯着,一个人不要,另一个人马上就能接过来成交,房东也有了涨价的底气。”
【为调控支招】
加快公租房建设
地产分析人士张寅表示,北京新毕业生和外来人员的住房需求具有一定刚性,毕业生把北京当做就业城市的现状也没有出现大规模逆转,租金容易推升,并且也有一定的季节性波动。需求量增加推高租金,对应的方法则是增加供应,特别是政府应该加快公租房建设,改善租房结构,形成市场和公租房两种租房供应结构,平抑租金。
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