[摘要] 本月16日住建部文件给出二三线城市限购五大标准，媒体纷纷预计8月份二三线城市限购令靴子落地。对于嘉兴最近的楼市来说，限购与否似乎已经成为购房者关注的问题。
（来源：南湖晚报）一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
本月16日住建部文件给出二三线城市限购五大标准，媒体纷纷预计8月份二三线城市限购令靴子落地。对于嘉兴最近的楼市来说，限购与否似乎已经成为购房者关注的问题。
对于楼市最终是否限购，现在各方都有各自的意见，那么我们不如来做一个假设题：假如嘉兴被限购，那么市场会出现怎样的变化？
假如被限购
本地购房者会遇到什么情形？
在一些业内人士看来，前期一系列购房金融政策的收缩，实际上已经收到了部分限购政策所带来的成效，而全方位的限购政策对购房者心态上的影响可能会有所加剧。参考省内其他城市早先已经出台的限购政策，对于本地户籍居民，受限购的基本为两类人：一是已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭会被限购；二是已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，还可以买一套。
从限购对本地购房者所造成的直接冲击看，有改善性需求的购房者似乎首当其冲。改善性购房者要么不符合购房条件直接出局，要么属于购买第二套房，首付难度增加。
“我现在在国际商务区看好一套200多平方米的房子，各方面都令我满意，本打算买下来，给儿子做婚房，然后两代人一起住，如果现在开始限购，那我这个问题可能就复杂了。”市民王先生说，他和妻子都是本地人，之前享受过单位的房改房，后来自己买过一套改善性住房，现在计划中要买的房子算起来属于第三套房子了，而买第三套房的进程本身因为银行停贷产生极大的资金压力而延缓，一旦限购，那么这个购房计划只能“泡汤”，或者必须卖掉已有的一套，甚至卖掉两套房子，才能买。
王先生表示，他的痛苦在于目前拥有的这两套房子，他一套也不想出售。
楼盘销售人士则透露，通过对一些意向客户的交流发现，像王先生这样的购房者在当前嘉兴整个楼市里应该不在少数。限购令的出台，可能很大程度上会抑制这部分人的购房需求。而这部分购房者恰恰又是很多开发商想要争取又较难争取到的“潜在客户”。因此，有楼盘销售负责人猜测，为了满足购房条件，限购或许会引起假离婚这类情况出现。
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