[摘要] 本月16日住建部文件给出二三线城市限购五大标准，媒体纷纷预计8月份二三线城市限购令靴子落地。对于嘉兴最近的楼市来说，限购与否似乎已经成为购房者关注的问题。
假如被限购
对开发商运营有什么影响？
假如限购了，会对开发商产生怎样的冲击？难道仅仅是让开发商资金回笼的速度减慢，对于开发商的运营不会产生别的变化吗？外地购房者许先生，最近在嘉兴又看中一套88平方米的房子。现在，许先生担心地说：“一旦我付了首付，而限购政策接踵而至，我又不符合买第二套的条件，即使买了也无法办理产权登记，那时我那该怎么办？找开发商退房？这个问题就麻烦了。”
确实，在一些楼盘销售负责人看来，像徐先生这个问题还真是挺麻烦的，现在房子那么不好卖，一些开发商的资金链非常紧，收进的钱是不可能吐出来的，如果遇到客户因被限购而退房，这让开发商还真有点难办。
理性来分析，销量直接决定着开发商销售回款任务能否完成，然而在限购下，买房需要具备条件，这无疑将限制楼市相当一部分的购买力，再加上银行强力紧缩的信贷政策，即使有条件买房，能不能贷到款、多长时间能贷到款还都是未知数。业内人士认为，购房者仅凭这一点描述，就大概能知道现在一些开发商资金链的紧张状况。
而资金链紧张也还是限购所引发的连锁反应的步，业内人士认为，不排除随后出现的房地产行业大鱼吃小鱼的兼并重组情形。有业内人士更是大胆预计，限购以后，面对严重的资金饥渴症，一些中小开发商会选择出售股权退出市场，这就是房地产行业的兼并重组，被重组公司的名称不变、楼盘也不变，只是公司背后的股东变了，从而让实力开发商通过这种兼并重组帮助中小开发商解决资金链的窘境，同时也让这些实力开发商以较低的成本接手中小开发商手中的优质地块，免去重新布局、购地之累。
一些悲观的楼盘一线销售人员认为，如果限购，那么今年嘉兴楼市的“金九银十”可能被“铜九铁十”所替代。
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